隨著前三季度上海樓市成交量及成交價(jià)格的不斷走高，金融按揭市場(chǎng)也屢創(chuàng)佳績(jī)。

　　近日筆者從上海凱弈投資咨詢管理有限公司獲悉，截止到8月份，該公司總貸款簽約金額達(dá)到31億元，與去年同期相比漲幅高達(dá)300%，這正是基于前三季度的市場(chǎng)大環(huán)境良好，許多銀行在7月甚至上半年就已經(jīng)提前完成了年初既定的貸款指標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在未來(lái)的第四季度銀行會(huì)控制放貸規(guī)模，房貸審批將更加嚴(yán)格。

　　就目前銀行的現(xiàn)狀來(lái)看，房貸審批要求也變得越來(lái)越嚴(yán)格，有些一套房購(gòu)買(mǎi)者都無(wú)法享受到首付二成，利率下浮30%的優(yōu)惠，而二套房的審批更是難上加難。

　　其中，對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋在房齡、面積及成交總價(jià)方面都有相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，面積小于50平方米或總價(jià)低于60萬(wàn)元的房屋，大部分銀行都拒絕受理該房屋的貸款申請(qǐng)。 (海倫)