“首套非普通住宅，原本可享受7折優惠利率，現在也要取消了。”昨天晚上，建設銀行杭州某支行工作人員向記者通報了這一消息。在銀行資金面頗受關注的近期樓市，這一消息顯然引起不小的震動。

　　與此同時，近期記者走訪一些二手房中介公司后發現，自8月初開始，杭州各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優惠，而是嚴格執行基準利率上浮1.1倍的政策，二套房貸首付也必須4成以上。之前針對某些優質客戶打打“擦邊球”的現象也基本被杜絕。

　　建行：對首套非普通住宅取消7折優惠利率

　　9月1日，房地產按揭貸款量一直占據杭州市場重要份額的建設銀行在悄悄停止了近兩周的按揭貸款放款后突然恢復貸款發放。但是，重新恢復后的貸款政策相比以前更加嚴格。最受關注的就是，首套非普通住宅也取消7折優惠利率，普通非普通的界線為140平方米建筑面積。這意味著，銀根收緊之風由“第二套房”開始向“第一套房”蔓延。

　　早在8月中旬，一則“建設銀行暫停二手房按揭業務”的消息在網上廣為流傳。一些與建行合作緊密的中介公司如華邦地產相關人士向記者證實了這一消息。“最近二手房交易市場比較火爆，各銀行二手房按揭貸款也增長不少。建行此次暫停按揭不排除風險控制的因素。”我愛我家市場研究中心周包軍猜測道。建設銀行在自己的官方網站上也對此事作出澄清，聲明“不存在退出二手房貸市場問題。”

　　現在事實證明，建行暫停一段時間的放貸為的是制定更嚴厲的政策。如果其他銀行紛紛跟進，影響面就大了。

　　國有銀行：下半年貸款額度收緊

　　近段時間，國有銀行紛紛在各官方網站發布上半年業績公告。從各大銀行的業績公告上可看出，貸款額度收緊已成為下半年的主基調。

　　截至6月末，建行人民幣貸款新增7085億元，新增額位居同業第四名，創造了該行多年來的最高水平。同時，建設銀行確定全年貸款增量目標約為9000億元，鑒于上半年新增貸款已達7085億元，未來的貸款空間已經相當狹窄。

　　截至6月末，工行各項貸款余額為54365億元，比年初增加了8645億元，貸款增幅為18.9%。

　　在上半年7.37萬億元信貸增長的影響下，“加大結構調整和提升信貸質量”成為各家銀行下半年貸款的統一口徑。

　　建設銀行網站公開發布的關于上半年信貸投放情況的文章中指出，下半年建行的信貸投放將以穩定存量、加大結構調整為主，要求分支機構在信貸投放中不要沖時點、沖貸款，工作重心要轉移到盤活存量貸款上來。“自8月初開始，原則上不發放新增貸款已成為統一的基調。”建設銀行某支行房貸部負責人向記者表示。

　　二套房貸，可鉆的“孔”越來越小

　　近日，記者以購房者身份走訪了幾家杭州房產中介公司門店，發現在銀行控制貸款總量的同時，前段時間還可打打擦邊球的二套房貸基本無“縫”可鉆。

　　對于記者問到的二套房貸問題，許多房產經紀人都顯得十分謹慎。“現在二套房貸政策收得很緊，基本上沒什么優惠。”我愛我家的帥小姐向記者表示，如果真決定買了，她可以幫助找指定銀行給出利率7.5折的優惠，但也不能百分之百保證。“我們只和這家銀行有掛鉤的，其它銀行都要利率上浮的，基本沒什么空隙可鉆。”

　　“現在四大銀行根本做不出來，都執行基準利率上浮1.1倍，只有一些小的商業銀行還可以‘打擦邊球’。”華邦地產的曾小姐小聲地對記者說。

　　“第一套房貸如果還清了，二套的首付還是可以支付三成，利率享受一定的優惠。但如果一套沒有還清，首付至少要四成。”假日房產的王先生說，看記者有意買房，他告訴記者，“如果第一套是以你父母的名字買的，那么第二套只要寫你的名字，開一張工資證明就可以按第一套房貸政策辦理。”

　　在一家商業銀行的內部通知中，記者看到了這樣的“要求”：“嚴格按照銀監會二套房政策操作，對非家庭首套房貸的，暫停發放。嚴防假按揭，調查、審查過程中發現借款人提供虛假個人信息、虛假工作單位和收入證明、虛假首付憑證的，一律不予發放貸款。

　　記者在采訪中了解到，由于大多數銀行已完成了全年大部分的房貸額度任務，下半年的信貸發放動力不足，所以要對客戶進行嚴格“篩選”。尤其是工農中建四大銀行，在二套房貸政策上，四成首付和1.1倍貸款利率是底線，基本上沒有討價還價的余地。

　　對銀行房貸政策的變化，房產業內人士普遍認為，作為資金依賴度極高的房產行業，收緊貸款的政策將影響到接下來的樓市，今年金九銀十能否再現很大程度上要看銀行的臉色。