實施情況

　　小銀行貸款條件或更嚴格

　　監管部門重申嚴格執行二套房貸政策，與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關。旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二套房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次采訪中，市民陳紅表示，自己原來的房子超過100平方米，按家庭戶口3個人的人均居住面積并不算小，但是因為小孩出生后父母從老家搬來照顧小孩，改善居住環境勢在必行。但按大多數銀行的規定，陳紅根本無法享受到改善型住房的優惠政策。

　　記者經過連日調查，發現還是有部分仍然可以享受優惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態嚴格按銀監會要求執行二套房貸政策，不過，對于部分優質樓盤、優質客戶，仍可視具體情況給予不同程度優惠，利率最多可下浮29%，而成數最低達三成。

　　據悉，這部分銀行通常滿足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機構，公開財務報表壓力相對較小；部分大銀行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場份額，仍可給予優惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規定是最嚴格的，甚至對所有二套房貸客戶全面取消優惠，改善型住家亦然。

　　專家分析

　　銀行房貸擴張意愿仍強

　　華夏銀行劉新毅分析，銀行業在實際操作過程中仍存在差異做法，主要是因為經營壓力和對政策理解的不同。據悉，由于房貸業務風險相對較小、收入也較穩定，銀行下半年信貸總量未實行規模控制，所以一些資本充足率比較高，但上半年業績不太理想的銀行，依然會在下半年繼續加大這部分業務的放貸力度。“也許等一段時間，情況可能還會再變。”一個資深銀行人士對房貸市場的復興表示樂觀，如果交易下降，房價能夠掉下來最好，這樣二套房貸政策盡管不變，但銀行規定會重新放松，可以享受優惠的人會重新多起來。不過，如果量跌價升，監管層可能會進一步出臺更加嚴格的收緊舉措。