銀監會收緊二套房貸政策已落地東莞 四大銀行均按“首付4成、利率上浮10%”執行

　　東莞二套房貸收緊的消息一直紛紛擾擾未有定論，記者昨日走訪各大銀行發現，銀監會收緊二套房貸的要求近期已落地東莞，四大國有銀行包括中國銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、農業銀行東莞分行和建行東莞分行目前都已中止了二套房貸優惠政策，購買第二套商品房的消費者均要按照“首付4成、利率上浮10%”執行。

　　二套房貸優惠取消

　　記者上周末以客戶的身份走訪東莞各家銀行，各大銀行已全面收緊二套房貸的優惠。不僅國有的四大銀行，其他的如交行也表示已取消原來的7折優惠。

　　農業銀行某支行網點的工作人員告訴記者：“現在已經申請不到7折的優惠了，都是按照銀監會統一的標準辦理。”

　　工商銀行某支行網點房貸部的工作人員也告訴記者，近日已取消二套房貸優惠。

　　據悉，按照現在的政策，購房者購買二套房月供和總共要付的利息將會大大增加。拿貸款30萬元20年還清為例，利率7折每個月還款1843元，支付利息是142399元，若利率是1.1倍，每個月要還款2242元，支付利息是238085元，月供多了近400元，支付的利息多了近10萬元,差不多近1倍。

　　改善型二套房貸仍有優惠

　　記者在走訪中，多家銀行的工作人員都告訴記者，二套房貸政策還是會分改善型和投資性區別對待。

　　建設銀行某支行網點工作人員表示，由于銀監會下達了通知文件，現在總行已經要求嚴格執行銀監會的要求，目前只有改善型的二套房貸存在優惠空間。

　　農業銀行工作人員對記者表示，如果要申請優惠，現在只有改善型二套房還有優惠空間，購房者只要有改善型二套房的證明就可以辦理，“我們改善型的標準是按照人均面積來計算的，具體可以咨詢中介或者房地產開發商。”

　　工商銀行某網點工作人員也告訴記者：“最近很多購房者聽到收緊二套房的消息前來咨詢，是否可趕在政策落地東莞之前辦理二套房貸款申請。”

　　他告訴記者，現在要搶時間購房已沒有意義，若政策改變銀行會相應調整的。

　　但是，銀行業內人士也表示，各家銀行真正實施的力度不一樣，對外介紹的時候說是利率上浮10%，但真正考察客戶后可能會根據具體情況具體調整適度的優惠。例如，某些銀行可能上浮10%變成7折上浮10%，而不是基準利率上浮10%。

　　或對樓市打擊比較大

　　東莞一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，如果銀行真的嚴格按照這個政策執行，對樓市的打擊肯定是比較大的。以總價50萬元20年還清的房來說，首付由原來的10萬元變為20萬元，增加了買房者的負擔，總的來說肯定會減少部分購房者的需求。

　　他還向記者說，由于現在政策還不明朗，很多購房者都表示擔心日后很快政策又會變化，所以都選擇看久一點才出手。

　　“這短期內已經影響了部分購房需求了，特別是用于投資的購房。”他說。

（記者趙碧瑩）