二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優惠了。27日，記者從珠海市各大銀行了解到，目前珠海市各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優惠，而是執行基準利率上浮1.1倍的政策。 　　建設銀行從8月份開始就已經開始嚴格執行“9·27”房貸政策，即：首付40%，利率執行基準利率的1.1倍。據一位跟銀行來往密切的業內人士介紹，7月份建設銀行還可以將二套房的首付做到2成左右，但是最近在辦理按揭手續時，銀行開始嚴格審查借款人個人征信，而且對于銀行流水和工資證明的關聯性審核也有所加強。

　　隨后，記者以購房者的身份咨詢了珠海市的中行、工行、農行，以及交通銀行等商業銀行得知，除了交通銀行暫時還有一定的優惠政策，到本月上旬，其余各家銀行對二套房貸的態度普遍是嚴格執行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動搖。

　　但對第二套房的判定，各個銀行的標準并不統一。據這位業內人士介紹，目前建設銀行對于第二套房的判定主要是依靠銀行的征信系統。“如果征信系統里面的記錄證明你目前在銀行沒有按揭貸款，那么你就可以算作是首次置業，就可以享受首次置業的優惠政策。”該業內人士表示，這樣的判定方法存在很大的漏洞。“很多人可以通過還清首套房貸款，或者以親屬的名義去購買，這樣的話銀行便可以給出首次置業的優惠。”

　　據了解，目前珠海大部分銀行都是以銀行的征信系統作為判定依據。據交通銀行的工作人員介紹，目前該行判定標準主要是看第二套房的人均面積是多少。如果少于30.7平方米，則表示這屬于改善型住房，可以享受首次置業的一些優惠。