林先生最近有意向買(mǎi)套二手房，他在中介看了幾套房源后，一家房產(chǎn)中介的工作人員提醒他快點(diǎn)下單，原因是銀行放貸政策可能有變，7折利率很快要取消了。林先生聽(tīng)說(shuō)后有點(diǎn)擔(dān)心：“最近也看到一些新聞，說(shuō)下半年的信貸政策可能會(huì)收緊。”

　　但是，記者從多家銀行得到證實(shí)，并沒(méi)有關(guān)于房貸7折利率優(yōu)惠將被取消的傳言。某國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這可能是中介的工作人員在忽悠客戶，希望客戶快點(diǎn)成交。

　　7折利率優(yōu)惠取消只是空穴來(lái)風(fēng)

　　記者了解到，林先生以前從來(lái)沒(méi)有貸款買(mǎi)房，而根據(jù)目前銀行執(zhí)行的房貸優(yōu)惠政策，首次按揭購(gòu)房的客戶，只要信用記錄良好，可以享受貸款利率最低下浮30%的優(yōu)惠。

　　林先生看中的是一套次新房，面積不大，符合貸款利率下浮30%的條件。“房產(chǎn)中介說(shuō)下半年銀行放貸政策要變，7折利率很可能就要取消了。”林先生去另一家中介打聽(tīng)，也聽(tīng)到了類似的說(shuō)法，于是他準(zhǔn)備趕緊下單成交。

　　杭州某國(guó)有銀行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)這樣的傳言，應(yīng)該是個(gè)別中介的經(jīng)紀(jì)人在忽悠客戶。“現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)重申的是二套房貸款政策，即首付4成，利率要上浮10%。但是，對(duì)于首次貸款購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，利率最低下浮30%的政策沒(méi)有變化。我個(gè)人估計(jì)也不太可能會(huì)出現(xiàn)變化，因?yàn)檎�府刺激�?jīng)濟(jì)的政策不會(huì)改變，如果取消7折利率將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。”

　　而另一家股份制商業(yè)銀行專門(mén)辦理二手房房貸業(yè)務(wù)的工作人員也提醒，房產(chǎn)中介經(jīng)常會(huì)跟客戶說(shuō)房貸政策有什么變動(dòng)，這里面真真假假都有。有個(gè)別經(jīng)紀(jì)人是故意忽悠客戶，也有個(gè)別是理解錯(cuò)了銀行的政策。對(duì)于銀行貸款政策有變動(dòng)的說(shuō)法，客戶不能聽(tīng)片面之言，最好直接去相關(guān)銀行進(jìn)行咨詢。

　　部分銀行收緊老舊二手房貸款

　　最近，關(guān)于下半年貸款規(guī)模可能減少的傳言盛行，銀行的房貸政策是否會(huì)因此發(fā)生變化？

　　記者從多家銀行了解到，最近由于銀監(jiān)會(huì)重申的二套房貸的政策，二套房貸款必須遵循首付最低4成，利率上浮10%的政策。但是首套房貸款的政策并沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)。

　　不過(guò)，由于部分銀行上半年貸款發(fā)放量大，下半年的信貸規(guī)模相對(duì)緊張，對(duì)部分老舊二手房貸款收緊了政策。

　　上周末，鄭小姐貸款購(gòu)買(mǎi)了朝暉七區(qū)一套二手房，由于房齡超過(guò)20年，咨詢了多家銀行都要求至少4成首付。“我們準(zhǔn)備的錢(qián)只夠付3成首付，但是中介說(shuō)下半年的房貸政策比上半年緊，銀行肯批4成首付已經(jīng)算很不錯(cuò)了。”鄭小姐最后只能向親友借了一筆錢(qián)，在郵儲(chǔ)銀行辦理了首付4成的按揭貸款。

　　記者從一家國(guó)有商業(yè)銀行了解到，面積在60平方米以下，房齡超過(guò)20年的二手房貸款，銀行一般都會(huì)要求提高首付成數(shù)，不太可能做到2成首付。因?yàn)殂y行認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)此類二手房的客戶大多非優(yōu)質(zhì)客戶，同時(shí)房齡過(guò)老的房子不容易處置。

　　目前大銀行的信貸資源還比較充足，除了上述老舊小的二手房以外，140平方米以下的首套房貸款政策還是很優(yōu)惠，2成首付仍然比較容易申請(qǐng)。

　　不過(guò)，部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始收緊政策。如在杭州某家股份制商業(yè)銀行，以前只要是140平方米以下的首套房貸款就可以做到最低2成首付。現(xiàn)在申請(qǐng)2成首付的門(mén)檻則大大提高，如要求房子的建筑面積在90平方米以下，而且借款人是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、事業(yè)單位員工、教師、律師、金融行業(yè)從業(yè)者、上市公司管理人員等等。 (記者 朱雪利)