雖然建行新聞發言人否認了“停止二套房按揭貸款業務”的傳聞,但這個傳聞并非空穴來風。理財周報記者從房產經紀公司了解到,今年二季度起,建行與房產經濟公司的合作比較少了,只做一套房,很少做二套房。

　　事實上,不僅僅是建行,原先采取兇猛“返點”策略的興業銀行(601166)也已收縮戰線。

　　原因無它,只因銀行房貸全年指標任務大部分在上半年已完成,不少銀行也有減少傭金(即返點)比例的想法,更借機梳理對中介“又愛又恨”的情結。

　　返點是房貸潛規則

　　常先生6月份通過中介公司看中了上海靜安區一套二手房,決定出手買下。

　　看房過程一切順利,中介服務熱情。買房前,他通過銀行工作的朋友了解如何辦理房貸業務最省利息,朋友給他介紹了深發展的氣球貸和雙周供,不僅享受優惠利率,還可以省下一筆不錯的利息。

　　雖然前期還款壓力大了些,但常先生看在省利息的份上決定選擇朋友介紹的客戶經理辦理房貸業務。

　　等他將所有的資料準備好辦理房貸手續時,中介突然開始刁難他。一會兒和他說,要到郊區辦理手續,或者各種手續非常拖拉。

　　“原先熱情的服務怎么突然轉變了,而且我無意甩掉中介不給服務費啊,”常先生感到有些困惑,并認為中介態度180度急轉必有原因。

　　刁難幾天后,中介向常先生“攤牌”:“到我們指定的銀行去辦理貸款。如果你指定要深發展,那么也要到我們指定的深發展支行去辦理。”

　　如此強制指定的原因只有一個,對方客戶經理會給回扣。如果常先生自己與銀行接洽辦理房貸,中介就拿不到銀行給的回扣了。

　　這里所指的回扣在行業稱為“返點”,像常先生近100萬的貸款,中介可以拿到七八千的回扣,即返點千分之八。這樣一筆不小的傭金,中介當然不會輕易放過。

　　事實上,“返點”行為在房貸這條食物鏈上早是默契的潛規則。

　　“如果是大型中介,銀行將返點傭金給中介;如果是小型中介,它則依附在大型貸款公司身上,銀行的返點是給貸款公司,”一位房產中介人士向本報透露道。

　　建行所謂的停止二套房貸款業務,更確切地說是停止返點行為。沒有了返點傭金,中介自然與建行的合作減少。

　　建行敢打破行規的“牛氣”來自于上半年房貸市場交易量大幅上升。央行的數據顯示,上半年全國個人住房按揭貸款增長4661.76億元,同比增幅超過150%。

　　同時根據建設銀行(601939)公布的上半年信貸投放情況來看,截至6月末,建行人民幣貸款新增7085億元,新增額位居同業第四名,當年新增19.77%,創造了該行多年來的最高水平。同時,建設銀行確定全年貸款增量目標約為9000億元,鑒于上半年新增貸款已達7085億元,未來的貸款空間已經相當狹窄。

　　已完成房貸指標的建行顯然“無心戀戰”,不會像上半年那樣為搶房貸業務放出高比例返點。

　　一位貸款公司的工作人員向本報透露道,“今年二季度以來,建設銀行與房產經紀公司的合作就很少了,建行一般不向二手房購房者放貸,只做一手房業務。”