據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)48分報(bào)道，"要買房，到建行。"這是大家耳熟能詳?shù)囊痪鋸V告詞。然而，昨天卻突然有媒體報(bào)道說，在多家房地產(chǎn)中介公司推薦的按揭銀行名單里已經(jīng)沒有建設(shè)銀行了，而且是建行主動(dòng)放棄了二手房貸市場。

　　現(xiàn)在正是二手房交易“最火熱的夏天”，建行卻要選擇離開這個(gè)市場。更為重要的是，建行是各家銀行中房貸業(yè)務(wù)的先行者和"大哥大"，它的退出讓市場頗為震驚！

　　建設(shè)銀行否認(rèn)退出二手房貸款市場

　　針對(duì)媒體的報(bào)道，建設(shè)銀行總行昨晚緊急通過中國之聲《新聞縱橫》予以澄清，否認(rèn)退出了二手房貸款市場。他們解釋說：“我們注意到最近有關(guān)媒體關(guān)于建設(shè)銀行暫停二手房貸業(yè)務(wù)，退出二手房貸市場的報(bào)道。建設(shè)銀行沒有對(duì)二手房貸業(yè)務(wù)作出政策調(diào)整，我們一直把房貸業(yè)務(wù)作為重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，認(rèn)真貫徹國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，積極支持百姓購買一手和二手自住房的貸款需求，不斷提升服務(wù)水平，促進(jìn)居民住房消費(fèi)。”

　　盡管建行沒有退出二手房貸款市場，但是鏈家地產(chǎn)中介公司向《新聞縱橫》反映，最近一段時(shí)間，建行對(duì)二手房市場，貸款速度明顯放慢，審批時(shí)間延長，監(jiān)管更加嚴(yán)格。即便建行不是完全退出二手房貸款市場，也是在收縮戰(zhàn)線。他們表示：“建行狀況不是那么快，不像以前簽完合同、過完戶之后馬上可以放款，現(xiàn)在期限稍微延長一點(diǎn)，以后批貸條件非常嚴(yán)格，現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)做別的銀行了，像一些小銀行審批比較容易一點(diǎn)，大的(銀行)比較嚴(yán)格，要審核資力、單位資本等，挺嚴(yán)格的。”

　　二手房產(chǎn)中介與銀行間存在利益潛規(guī)則

　　針對(duì)房地產(chǎn)中介公司的反映，建行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人證實(shí)，建行個(gè)別分行最近的確在調(diào)整與中介機(jī)構(gòu)的利益關(guān)系。據(jù)介紹：“個(gè)別分行最近針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r，綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)成本的因素，調(diào)整與中介機(jī)構(gòu)之間的利益關(guān)系也是努力改進(jìn)二手房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式和客戶服務(wù)流程的具體措施。”

　　從建行負(fù)責(zé)人的話中我們可以聽出，雖然建行沒有退出二手房貸款市場，但是調(diào)整與中介機(jī)構(gòu)的利益關(guān)系是事實(shí)。問題是，這里所說的利益關(guān)系，究竟是銀行和中介之間怎樣的一種關(guān)系？北京市一家商業(yè)銀行的工作人員昨晚在接受《新聞縱橫》采訪時(shí)，揭開了這層面紗的一角。

　　據(jù)他介紹：“因?yàn)槎�手房貸市場和一手房貸市場有一個(gè)重要區(qū)別就是中介在里面起了巨大的作用。一般個(gè)人需要從中介獲得一些信息，所以中介可能會(huì)向一般買房者提供一個(gè)相應(yīng)的可以進(jìn)行放貸的銀行。這樣中介握有大量的信息，而銀行需要這些銀行潛在客戶的信息，就因?yàn)橹薪樵谙蜚y行提供信息過程中的重要作用，所以銀行會(huì)給中介一定量的信息費(fèi)，以前銀行和中介會(huì)就信息費(fèi)的比例達(dá)成一定的平衡。最近因?yàn)闃鞘修D(zhuǎn)暖，特別是二手房交易市場開始火爆，如果中介公司要求提高信息費(fèi)的額度，銀行就要進(jìn)行重新核算，看是否劃算。”

　　這位銀行工作人員提到的信息費(fèi)，另一種說法叫做"返點(diǎn)"，它是商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介在二手房按揭交易中的一種"潛規(guī)則"，中介公司把客戶推薦給商業(yè)銀行做按揭貸款，銀行給予中介公司一定比例的傭金。

　　一位商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹說，如果想要在二手房貸這個(gè)市場上占據(jù)比較高的份額，就必須要給中介公司返點(diǎn)。因?yàn)槎�手房交易完全要依靠中介公司的撮合。在操作過程中，購房者選擇哪家銀行貸款，中介公司發(fā)揮著更為主動(dòng)的作用。所以，銀行基本上只能被動(dòng)依靠中介商推薦客戶。

　　銀行調(diào)整貸款策略 或引起二手房市場波動(dòng)

　　就象剛才那位銀行內(nèi)部人士透露的，導(dǎo)致建行收縮二手房貸款業(yè)務(wù)的導(dǎo)火索，可能就是與中介機(jī)構(gòu)在"返點(diǎn)"上出現(xiàn)了分歧。隨著今年樓市回暖，二手房交易也重新火爆，今年上半年的交易量已經(jīng)達(dá)到了2007年全年的交易量。據(jù)報(bào)道，中介公司憑借在二手房交易中的地位優(yōu)勢，乘機(jī)向銀行提出了提高返點(diǎn)的要求，然而建行卻不肯就范。

　　中國人民大學(xué)土地經(jīng)濟(jì)研究所研究員況偉大認(rèn)為，面對(duì)火暴的二手房交易市場，建行仍然選擇不向中介公司低頭，相反做出收緊二手房貸款戰(zhàn)線的決定，有它背后的深層次原因。

　　他認(rèn)為：第一個(gè)原因就是利潤的考慮，中介要求的返點(diǎn)使銀行的貸款無利可圖的話，可能就會(huì)終止這項(xiàng)業(yè)務(wù)；第二個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)，主要來自于市場風(fēng)險(xiǎn)，也就是房價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，如果房價(jià)波動(dòng)，對(duì)他們的影響也是非常大的；第三個(gè)原因是信貸規(guī)模的限制，在房地產(chǎn)貸款中，不僅僅是二手房的貸款，還可能有一手房的貸款。在總的貸款規(guī)模一定的情況下，當(dāng)二手房貸無利可圖的時(shí)，他們就會(huì)把信貸規(guī)模轉(zhuǎn)移到一手房的貸款。”

　　既然建行是銀行中房貸業(yè)務(wù)量的老大，既然建行收縮戰(zhàn)線，那么其他銀行會(huì)不會(huì)也效仿采取類似措施？況偉大認(rèn)為可能性比較大，如果集體行動(dòng)，對(duì)整個(gè)二手房交易市場將有影響。他說：“每個(gè)銀行都有自己的安全性、流動(dòng)性和收益性這些方面的考慮，都有自己的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)模型。不像股市，大股東退了，別人也會(huì)有從眾心理跟著跑，這是不會(huì)的。

　　我認(rèn)為建設(shè)銀行目前的行為是理性的反應(yīng)，如果其他的銀行面臨的情況和建行一樣，也會(huì)有理性反應(yīng)，如果都是這種情況的話，就會(huì)影響到二手房的交易。”

　　不過，況偉大也認(rèn)為，由于房貸市場競爭太激烈，在別人收縮戰(zhàn)線的同時(shí)，不排除個(gè)別銀行不計(jì)損失借機(jī)占領(lǐng)市場，引發(fā)惡性競爭。他說：“在建行縮小二手房貸款的情況下，也不排除會(huì)有一些銀行趁機(jī)介入進(jìn)來，根據(jù)銀行的競爭戰(zhàn)略，寧愿虧本也要占領(lǐng)市場，這些銀行通常是能夠經(jīng)受住損失的銀行，因?yàn)殚L期的損失、微利對(duì)銀行的盈利、安全都會(huì)是一種非常大的威脅。”