6月底,中國銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,隨后,銀監會主席劉明康在2009年第三次經濟金融形勢通報會上再次強調,要控制房地產貸款風險,嚴格執行“二套房”標準。中央監管層的連續吹風,地方監管部門是否有對此作出了相應的動作?政策壓力對各家銀行在操作上影響幾何?

　　銀監局稱一直未松口二套房貸

　　記者日前向銀監局相關部門了解到,目前尚未接到銀監會下發的有關收縮通知,并表示不管政策風聲是所謂的緊或者松,深圳銀監局對二套房貸執行標準一直沒有松口,實行著常規的監管活動,近期也并未組織對各銀行的突擊檢查。

　　而此前有深圳地產中介高層人士向媒體透露,深圳市各商業銀行已經收到銀監局發出的通知,嚴格執行二套房貸款政策,并表示一些客戶的貸款送件已經被告知可能無法批復,因為這些貸款送件中仍然規定了較寬松的貸款門檻,所以很可能深圳已經開始叫停了所有的優惠類二套房貸款業務。

　　多數銀行原則上執行二套房四成首付

　　本周記者走訪了深圳多家銀行,對二套房房貸政策落實情況進行了調查。在走訪中發現,各家銀行均表示目前并未接到總行下發的調整二套房貸優惠的通知。但是面對政策壓力,多家銀行表示原則上執行二套房首付四成、貸款利率7折優惠的標準,對于可以按照“改善型住房“辦理的客戶,可以享受首付二成和利率七折的優惠。至于“改善型住房“的標準,不同銀行有著不同的“靈活度”。

　　工商銀行愛華支行房貸部門人員告訴記者,目前該行執行監管部門規定的二套房貸政策,第二套首付四成,可以獲得六成貸款,利率享受七折優惠。但是,如果第一套房小于88.8平方米,可以按照改善型住房來辦理,即可以享受首付二成和利率七折的優惠,待材料提交后一個星期左右批復。

　　相似的,在深圳發展銀行中電支行,記者得到的答復也是“執行二套房貸政策,第二套首付四成,客戶最高可以獲得六成貸款。”但是在利率方面,深發展給出的優惠是7.5折。對于符合改善型住房辦理條件的,可以享受首付二成和利率七折的優惠,待材料齊全提交后1—2工作日得到批復。“雖然銀監局截止到現在還沒有下來檢查政策落實的情況,但銀行的相關部門會不定期抽查辦理客戶的單子,對此進行監督。”

　　在交通銀行華強支行、農業銀行華強支行,工作人員均表示因為政策收緊,該行在房貸優惠方面的要求有所從緊,二套房仍執行首付四成,利率七折。但是一些房子可以走“改善型住房”的綠色通道。

　　只有興業銀行科技支行房貸人員表示,由于目前沒有收到房貸收緊的文件,還是按照以前的二套房首付二成,利率七折執行。“但是目前手頭上的客戶業務正在抓緊辦理,一旦總行下文件就要嚴格按照政策執行。”

　　各銀行均表示按“改善型住房”辦理的條件可享受首付二成、利率7折的優惠,但是對“改善型住房”的定義卻不盡相同。有銀行的條件是“第一套房人均低于29.6平方米的客戶,由居委會開證明,二套房要比一套房面積大,價格貴”,有的則是“第一套房小于88.8平方米”,或者“第一套房小于90平方米”。業內人士表示,盡管可以家庭人均居住空間為條件辦理改善型住房,但對家庭成員的人數核定目前業內并無統一標準；用夫妻一方名義購買過房產的家庭,再用另一方名義購買第二套房的時候,有的銀行認為是二套房,有銀行仍可以劃定為第一套房。由于標準由銀行制定,買房者申請改善型住房的空間很大。

　　高價評估不再容易操作

　　滿足改善型住房的條件是否就可以享受兩成首付?不一定。為控制信貸風險,銀行對發放房貸的樓盤的評估價格也開始從緊。

　　記者以購買布吉關口德興花園的一套83平方米的精裝修二手房為例,報給多家銀行的成交價是75萬,招行、平安銀行的答復是該樓盤成交價格格偏高,雖然屬于改善型住房,但仍然做不成二成首付和7折利率。可見購房者通過讓地產評估中介作出更高價的評估,從而在銀行拿到更多的貸款的情況將更難。

　　本報記者潘玉蓉