來(lái)自中國(guó)人民銀行北京營(yíng)業(yè)管理部的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房貸款在房貸總放量中的比例正在逐年上升，已從2007年年底的190億元增至今年6月底的525.4億元。而其中增長(zhǎng)幅度最驚人的是今年上半年，貸款余額增加了179.6億元，同比增幅高達(dá)139.6%。

　　全款購(gòu)房低于三成 套均貸56萬(wàn)

　　今年上半年堪稱(chēng)北京二手房市場(chǎng)最瘋狂的半年，成交量突破原全年預(yù)期的10萬(wàn)套，連續(xù)4個(gè)月單月突破2萬(wàn)套，成交均價(jià)更是達(dá)到11350元/平方米，與年初的8900元/平方米相比，累計(jì)漲價(jià)幅度達(dá)32%。

　　然而，值得注意的是，6月末的人民幣存款余額為51852.6億元，增速和新增額均創(chuàng)2000年以來(lái)的歷史新高。可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交暴漲并沒(méi)有太多消耗銀行里的存款，而主要增加的消費(fèi)來(lái)自貸款。

　　針對(duì)今年上半年成交客戶(hù)付款方式的統(tǒng)計(jì)顯示，全款購(gòu)房比例首次低于30%。而在去年上半年之前基本都保持在40%以上。另外，單套貸款房源貸款額也出現(xiàn)了明顯的上升。根據(jù)中大恒基市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2季度北京二手房貸款平均值達(dá)到了56萬(wàn)元，比去年同期增加了10萬(wàn)元/套。

　　投資需求過(guò)旺 專(zhuān)家提醒踏空風(fēng)險(xiǎn)

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析說(shuō)，北京二手房貸款放量暴漲，除了成交量上漲外，主要原因在于兩點(diǎn)。一是目前市場(chǎng)上的剛性需求自有資金比例與飛漲的房?jī)r(jià)差額越來(lái)越大。恐慌性的入市明顯提高了貸款的比例及貸款的額度。二是在房?jī)r(jià)上漲的影響下，大量的制造業(yè)及社會(huì)游資進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)躲避可能的通貨膨脹，造成了投資需求的過(guò)于旺盛。

　　張大偉認(rèn)為，從目前樓市短期的發(fā)展情況來(lái)看，房?jī)r(jià)及成交量繼續(xù)上漲的可能性很大，如此大量的貸款額及較高的單套貸款值給北京的二手房市場(chǎng)帶來(lái)了很大的不確定性，一旦目前的樓價(jià)回調(diào)到年初的水平，將出現(xiàn)貸款額高于樓價(jià)的可能。所以，對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，應(yīng)該理智對(duì)待市場(chǎng)，因?yàn)楝F(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，即使能夠勉強(qiáng)入市也不一定能夠買(mǎi)到合適的房產(chǎn)。而對(duì)于投資需求，更是不要在所有人已經(jīng)瘋狂的時(shí)候出手，不如保持觀望。