近日，銀監會召開“第三次經濟金融形勢通氣會”時強調要嚴防房地產市場風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前，銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。“二套房貸從緊”再次成為樓市的熱議話題。

　　按照以前的二套房貸政策，消費者的購房成本將發生怎樣的變化呢？北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興表示，如果嚴格執行以前的二套房貸政策，購房者購買一套價值100萬元的第二套普通住房，將多支付14萬元的利息。

　　靳瑞興分析指出，已貸款購買一套住房的購房者，再貸款購買第二套總價100萬元的普通住房，其首付金額將多增加10萬元，雖然其貸款額只有60萬元，但參照二套房20年利率(基準利率的1.1倍及6.53%)，其按等額本息還貸月供為4484.04元；而參照一套20年利率(基準利率的0.7倍及為4.16%)，購房者按等額本息還貸月供為4301.11元。二套房每月還貸額比一套房高出182.93元，20年總利息將高出143904.15元。

　　北京中原三級市場研究部副總經理宮萍告訴記者，隨著上半年市場自住需求的陸續實現，全國各主要城市樓市的日漸回暖，促使一部分投資客和“通脹預期”客戶將資金轉向不動產，此次銀監會重新強調各銀行必須嚴格執行以前的二套房貸政策想必也是從抑制部分投資需求的角度出發，從而促進樓市的健康發展。

　　據北京房地產交易管理網的統計數據顯示，2009年1到6月份，北京市存量住宅成交量達75300套，同比2008年1到6月的36666套大漲105.37%。同時，2009年6月京城中高檔二手商品房成交均價為每平方米14902.67元。在歷經一年多的樓市低迷和價格下浮后，短短4個月就上漲回去年同期的價格水平。

　　進入7月之后，樓市繼續繁榮。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，7月上半月北京市二手住宅網簽總量為11439套，與6月同期(1-15日)的10832套相比，上漲了5.6%。而在6月份北京市二手住宅網簽量達到23205套的時候，很多的人都以為已沖到了頂峰。但數據顯示，7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續。（記者 羅宇凡）