近日，銀監(jiān)會召開“第三次經濟金融形勢通氣會”時強調要嚴防房地產市場風險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。“二套房貸從緊”再次成為樓市的熱議話題。

　　按照以前的二套房貸政策，消費者的購房成本將發(fā)生怎樣的變化呢？北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興表示，如果嚴格執(zhí)行以前的二套房貸政策，購房者購買一套價值100萬元的第二套普通住房，將多支付14萬元的利息。

　　靳瑞興分析指出，已貸款購買一套住房的購房者，再貸款購買第二套總價100萬元的普通住房，其首付金額將多增加10萬元，雖然其貸款額只有60萬元，但參照二套房20年利率(基準利率的1.1倍及6.53%)，其按等額本息還貸月供為4484.04元；而參照一套20年利率(基準利率的0.7倍及為4.16%)，購房者按等額本息還貸月供為4301.11元。二套房每月還貸額比一套房高出182.93元，20年總利息將高出143904.15元。

　　北京中原三級市場研究部副總經理宮萍告訴記者，隨著上半年市場自住需求的陸續(xù)實現(xiàn)，全國各主要城市樓市的日漸回暖，促使一部分投資客和“通脹預期”客戶將資金轉向不動產，此次銀監(jiān)會重新強調各銀行必須嚴格執(zhí)行以前的二套房貸政策想必也是從抑制部分投資需求的角度出發(fā)，從而促進樓市的健康發(fā)展。

　　據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1到6月份，北京市存量住宅成交量達75300套，同比2008年1到6月的36666套大漲105.37%。同時，2009年6月京城中高檔二手商品房成交均價為每平方米14902.67元。在歷經一年多的樓市低迷和價格下浮后，短短4個月就上漲回去年同期的價格水平。

　　進入7月之后，樓市繼續(xù)繁榮。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為11439套，與6月同期(1-15日)的10832套相比，上漲了5.6%。而在6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量達到23205套的時候，很多的人都以為已沖到了頂峰。但數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續(xù)。（記者 羅宇凡）