銀行收緊房貸的消息似乎是“山雨欲來風(fēng)滿樓”，在風(fēng)傳十多天后，日前銀監(jiān)會(huì)在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)要“嚴(yán)格執(zhí)行‘二套房’標(biāo)準(zhǔn)，特別防范樓市風(fēng)險(xiǎn)”。記者昨日從多家銀行深圳分行了解到，之前“暗松”的二套房貸政策已在“暗緊”，并且有正在發(fā)售的樓盤和中介反映成交速度因此放緩。

　　房貸已不再“暗松”

　　“要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行‘二套房’標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%‘面談’‘面簽’制度，采取切實(shí)有效措施防范‘假按揭‘假首付’現(xiàn)象的發(fā)生。”此為銀監(jiān)會(huì)主席 劉 明 康 在 日 前 召 開 的 銀 監(jiān) 會(huì)2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)的十項(xiàng)要求之一，依據(jù)在于今年上半年我國新增人民幣貸款創(chuàng)下歷史記錄，達(dá)7.37萬億元，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的同時(shí)也因貸款高度投放而風(fēng)險(xiǎn)隱患增加。

　　而在此之前，銀行收緊房貸的消息已經(jīng)廣為流傳。“針對(duì)近期深圳樓市快速上漲、投資客數(shù)量增加的情況，我行將適度調(diào)整客戶的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。”中國銀行深圳分行在接受記者采訪時(shí)的書面回復(fù)中提到，明確能夠獲得“兩成首付、7折利率”的都是指“符合人行、銀監(jiān)局規(guī)定的購買首套或改善型普通自住房的客戶”，并說明有一系列防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的措施，包括：建立問題貸款和借款人黑名單，對(duì)進(jìn)入黑名單的人限制貸款準(zhǔn)入；嚴(yán)格審核二手樓抵押物評(píng)估價(jià)格的真實(shí)性和合理性；完善內(nèi)部流程和人員管理機(jī)制；定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等。

　　建行、工行、農(nóng)行等的深圳分行給出的回復(fù)都是“貸款政策未變”，但也如中行一樣解釋“兩成首付、7折利率”是按照此前人行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的范圍。“所以說不是銀行不表態(tài)房貸收緊，而是不承認(rèn)之前有‘暗松’！”某中介公司按揭部負(fù)責(zé)人說道。他表示之前二套房甚至很多多套房都能獲得優(yōu)惠利率，而現(xiàn)在已經(jīng)比較難審批。

　　已下定購房者著急辦按揭

　　“最近兩周銷售速度明顯放慢，一是因?yàn)樾峦瞥�高層定價(jià)更高，二是房貸收緊讓投資型買家變得謹(jǐn)慎。”半島城邦相關(guān)負(fù)責(zé)人說。該盤以10 .6萬平方米、1174套的成交總量榮膺今年上半年的全市新盤銷售亞軍，稀缺的景觀資源和年初的低價(jià)開盤吸引了較多投資客，而今則只剩自住需求者。據(jù)介紹，與該盤合作按揭的銀行有十來家，相對(duì)來說國有銀行的二套房貸收緊明顯，股份制銀行還有空間。

　　“并沒有銀行明確給出新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但我們的客戶確實(shí)感覺到優(yōu)惠利率難批了一些，所以很多非首次置業(yè)者會(huì)擔(dān)心會(huì)猶豫，已經(jīng)下定的購房者則比較著急，希望能趕快簽按揭合同。”泛海拉菲相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。城市山林、熙龍灣等高檔樓盤則稱“受影響但并不明顯”。

　　“二手房成交有所放緩，上周我們公司的成交量減少了10%-15%，房貸收緊令不少購房者觀望，認(rèn)為樓市將由此轉(zhuǎn)向。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說道。他認(rèn)為此次銀監(jiān)會(huì)通報(bào)會(huì)指向明顯，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)的政策將很快落實(shí)到各銀行的具體操作中。(左娟)