銀行 利率仍可低至七折

　　昨日，記者采訪包括大銀行和股份制銀行在內的8家銀行在穗網點，發現在監管部門的一再強調下，多家銀行對二套房貸的力度依然“明緊實松”。

　　記者于上周采訪廣州主要銀行個貸部門了解到，各銀行已收到銀監會關于嚴格執行二套房貸的通知。某大國有銀行廣州越秀區網點個貸部客戶經理昨日明確表示，第二套或以上房貸必須按照首付四成、利率上浮10%規定執行。

　　但記者昨天扮成欲辦二套房貸客戶進行咨詢時，兩家股份制銀行的客戶經理卻告訴記者：“現在審得比過去嚴了，與其浪費時間咨詢不如趕快申請，錯過這趟尾班車你可別后悔。”

　　記者通過暗訪了解到，目前各家銀行對于二套房的定義不一。有的銀行網點的客戶經理卻說：“只要還清了之前一套的貸款，我們就可以給你第一套購房的優惠。”為了吸引客戶，銀行網點也利用目前尚沒有標準的“改善型住房”做文章，利率仍可低至七折。

　　一不愿意透露姓名的銀行人士表示，二套房貸“明緊實松”反映銀行普遍不愿拱手讓出房貸市場份額、伺機而動的心態。

　　樓市 投資型買家觀望

　　在銀監會主席劉明康言論的刺激下，昨日房地產板塊逆市下跌0.21%，而比股民反應更迅速的還有房地產市場上的投資性買家。

　　記者了解到，第二季度特別是6月，廣州豪宅市場出現“搶購”之風，特別是香港買家蜂擁而至，市場比例至少為30%~40%，令豪宅價格與2007年相比甚至出現5%~10%的升幅。(注：行內一般將單價2萬元/m2以上、總價300萬元以上歸入豪宅范圍。)

　　據仲量聯第二季度報告，廣州豪宅市場成交量達2000套，與去年同期相比，上半年成交量反彈幅度達到82%左右；市場均價環比上升5.4%左右。

　　不過，近日各地陸續出現二套房貸收緊的風向，令市場成交突然放緩。豪宅市場專家潘婉霞表示，本來預計在政策正式實施前，可能出現搶購現象，但事實上多數豪宅投資者更看重預期，因此目前多持觀望態度。

　　據潘婉霞透露，目前豪宅市場成交量有10%左右的下跌，而此前各月上升幅度達5%~10%，相等于本月出現近20%的跌幅。

　　這種變化同樣體現在普通住宅市場上。據了解，七月初與六月前兩周相比，各城市成交量基本持平，個別城市成交量大幅下降，最明顯的是廣州及杭州，無疑與近日的政策大有關系。

　　雖然潘婉霞認為中小戶型未必受政策影響，不過，記者從市場中了解到，幾乎整個市場的購房熱情均遇冷，再加上對高樓價的不滿，不少買家購房意愿變弱。據中原地產研究中心監測數據，北京住宅存量自二季度以來，環比首次出現增加。

　　房地產股昨日獨跌

　　昨日，滬深兩市齊創新高，但作為上半年領漲大盤主力軍的地產股卻下跌0.21%，成為兩市唯一下跌板塊。業內分析師認為，單日的下跌并不代表拐點出現。廣州證券研究員郭偉明對本報記者表示：在通脹預期下，房地產投資需求旺盛，同時，改善性需求也比較大，因此，即使銀監會發出上述聲音，也不會改變行業趨勢。“只要銷售數據好，股票也肯定會漲的。”(記者孔華、張忠安、林琳 實習生梁靜)