繼北京、杭州等地二套房貸緊縮后，本周起，廣州深圳兩地銀行房貸柜臺(tái)已開始按照銀監(jiān)局下發(fā)的新規(guī)定執(zhí)行，而具體的操作細(xì)則尚不清楚。

　　隨著北京、杭州刮起一股房貸“緊縮”風(fēng)后，各地二套房貸情況成為關(guān)注焦點(diǎn)。就在本月初，廣州大部分銀行個(gè)貸中心仍是按照比較靈活的二套房貸政策執(zhí)行，客戶仍可享受首付最低三成、利率最低七折的優(yōu)惠條件。

　　記者昨天致電廣州工商銀行番禺支行個(gè)貸中心，中心工作人員表示：“我們已經(jīng)按照銀監(jiān)局下發(fā)的新規(guī)定文件執(zhí)行，但新規(guī)定如何具體操作還要過幾天才能夠知道。”

　　據(jù)悉，7月9日、10日，廣州、深圳各銀行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)收到了銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。由于工作時(shí)間上的問題，本周一銀行才正式將這一文件下發(fā)到銀行的各個(gè)一線網(wǎng)點(diǎn)。

　　“目前對(duì)房貸政策做出調(diào)整，也僅僅是監(jiān)管層收回其默認(rèn)許可態(tài)度，并不需要格外出臺(tái)政策。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

　　一直以來，監(jiān)管層面都要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付不少于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍的規(guī)定。

　　而上述銀行個(gè)貸工作人員也表示，在新規(guī)定細(xì)則出來前，目前已經(jīng)辦理的貸款可能會(huì)根據(jù)是否在報(bào)送資料中、已報(bào)送完畢、銀行已同意貸款等實(shí)際情況確定是否享受原有的優(yōu)惠。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貸款的松動(dòng)也是導(dǎo)致目前樓價(jià)過快過高的增長(zhǎng)因素。某些銀行二套房貸甚至首付低到兩成，各地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)飆升勁頭，據(jù)官方以及地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州6月一手住宅月均價(jià)達(dá)到了9676元/平方米，環(huán)比升15.4%；6月深圳實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)14908元／平方米，環(huán)比上漲了15.6%，雙雙逼近2007年峰值。

　　黃韜表示，今年上半年廣州各大銀行放貸快，幾乎都完成了全年放貸任務(wù)的八成到九成。此次政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)后市房市成交量以及價(jià)格有所影響，價(jià)格可能會(huì)遲于成交量?jī)蓚�(gè)月開始回落。房?jī)r(jià)處于8000～8500元/平方米是個(gè)合理的空間價(jià)格。