專家稱此舉屬信貸“微調”,對樓市影響不如房價因素大

　　二套房貸款收緊之風終于刮到了廣東。近日,廣東銀監局將《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》的相關文件轉發到各商業銀行分支機構。預計各大銀行的相關業務部門這幾天就將陸續接到通知,并按照規定落實到一線業務網點。不過專家指出,此舉主要是為了調整下半年新增信貸的流向和結構,對于當前的樓市來說,這次微調的影響并不會太大。

　　銀行◆＞

　　已收到通知“不得變相降低首付款比例”

　　據了解,銀監會辦公廳于6月底正式向各地銀監會和各銀行總行印發了名為《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。通知要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放,不得自行解釋“二套房貸”認定標準,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　某股份制銀行廣州分行相關負責人向記者表示,文件確實是下發到銀行了,但是要經過總行、分行總部等的層層相關流程,截至昨天中午,他們還沒接到總行下發的文件,因此目前還沒有對二套房貸業務作出調整,“但估計這兩天會接到通知了,一旦接到文件我們會立刻下發到各網點,按規定執行。”

　　而昨天下午,記者了解到交通銀行廣東省分行和招商銀行廣州分行的個人信貸業務部已經收到了房貸政策的相關通知。交通銀行個貸部相關負責人表示,由于交行的所有房貸業務均由省行統一審批,因此他們會馬上實行相關的房貸政策調整措施,不需要再等待文件進一步下發。招行方面也表示現在已經收到了相關的文件,但是由于招行之前一直是按照首付4成嚴格來執行二套房貸政策的,因此這次并沒有受到多大的影響,也不需要作出調整。

　　記者昨日也走訪了四大國有銀行在市內的各大網點,截至昨天下午,廣州各銀行的二套房貸三成首付、七折利率的銀行“自選動作”優惠還沒有改變。其中,工行和建行某網點的客戶經理都不約而同地對記者的二套房貸需求給出了三成首付,利率下浮30%的優惠。記者詢問是否要收緊,業務經理都表示暫時還沒有接到通知,還可以給出該優惠,但之后就不一定了。

　　某按揭公司有關負責人也表示,據他們了解到的情況來看,雖然通知上周就已經到達銀行,但各銀行的具體操作細則出臺仍需一段時間,因此目前二套房貸的審查和發放暫時還沒有發生變化。從近期的業務量來看,也沒有顯示出明顯的上升或下降。但他建議,購房者如想申請七折優惠,應該盡快辦理。

　　動機◆＞

　　有利于調整新增信貸流向

　　中國人民銀行統計數據顯示,今年上半年金融機構人民幣貸款數據合計約7.37萬億元,已經遠超5萬億元的全年目標。但包括賀強、茅于軾等眾多專家學者此前接受采訪時都指出,從結構上看,目前的新增信貸較大部分流向房地產和股市等資本市場,以上海為例,央行上海總部報告指出,上半年中資金融機構新增的人民幣貸款(不含票據融資)主要投向租賃商務業、房地產業、水利環境公共設施管理業及對個人貸款,四類投向貸款增量占比達八成。專家因此指出,二套房貸收緊有利于調整下半年的新增信貸的流向和結構。

　　但中原地產研究部副經理胡廣東認為,對銀行來說,個人房貸是相對優質的貸款,因此部分銀行也愿意采取適度放松的態度,“而且如果銀行想規避新規定的話,總是會有辦法的”。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士也表示,此前雖然國家也明確只有首套住房才可享受利率打七折、首付二成的優惠。但在實際操作中,一些銀行私下將優惠范圍擴大,把第一套房貸優惠政策,用到了第二套甚至多套房貸身上。一些中介機構也開始利用與按揭評估公司的關系,將物業的評估價做高,做成“陰陽合同”,從而把首付比率降下來。而這種“陰陽合同”在操作中,銀行拿到的是做高了評估價的合同,對于每套房產的價格,銀行又不可能逐一去核實。因此只要客戶有需求,相信二套房貸優惠仍有存在的可能。