專家稱此舉屬信貸“微調(diào)”,對樓市影響不如房價因素大

　　二套房貸款收緊之風(fēng)終于刮到了廣東。近日,廣東銀監(jiān)局將《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》的相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各商業(yè)銀行分支機構(gòu)。預(yù)計各大銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)部門這幾天就將陸續(xù)接到通知,并按照規(guī)定落實到一線業(yè)務(wù)網(wǎng)點。不過專家指出,此舉主要是為了調(diào)整下半年新增信貸的流向和結(jié)構(gòu),對于當(dāng)前的樓市來說,這次微調(diào)的影響并不會太大。

　　銀行◆＞

　　已收到通知“不得變相降低首付款比例”

　　據(jù)了解,銀監(jiān)會辦公廳于6月底正式向各地銀監(jiān)會和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》。通知要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　某股份制銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,文件確實是下發(fā)到銀行了,但是要經(jīng)過總行、分行總部等的層層相關(guān)流程,截至昨天中午,他們還沒接到總行下發(fā)的文件,因此目前還沒有對二套房貸業(yè)務(wù)作出調(diào)整,“但估計這兩天會接到通知了,一旦接到文件我們會立刻下發(fā)到各網(wǎng)點,按規(guī)定執(zhí)行。”

　　而昨天下午,記者了解到交通銀行廣東省分行和招商銀行廣州分行的個人信貸業(yè)務(wù)部已經(jīng)收到了房貸政策的相關(guān)通知。交通銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于交行的所有房貸業(yè)務(wù)均由省行統(tǒng)一審批,因此他們會馬上實行相關(guān)的房貸政策調(diào)整措施,不需要再等待文件進(jìn)一步下發(fā)。招行方面也表示現(xiàn)在已經(jīng)收到了相關(guān)的文件,但是由于招行之前一直是按照首付4成嚴(yán)格來執(zhí)行二套房貸政策的,因此這次并沒有受到多大的影響,也不需要作出調(diào)整。

　　記者昨日也走訪了四大國有銀行在市內(nèi)的各大網(wǎng)點,截至昨天下午,廣州各銀行的二套房貸三成首付、七折利率的銀行“自選動作”優(yōu)惠還沒有改變。其中,工行和建行某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理都不約而同地對記者的二套房貸需求給出了三成首付,利率下浮30%的優(yōu)惠。記者詢問是否要收緊,業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示暫時還沒有接到通知,還可以給出該優(yōu)惠,但之后就不一定了。

　　某按揭公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,據(jù)他們了解到的情況來看,雖然通知上周就已經(jīng)到達(dá)銀行,但各銀行的具體操作細(xì)則出臺仍需一段時間,因此目前二套房貸的審查和發(fā)放暫時還沒有發(fā)生變化。從近期的業(yè)務(wù)量來看,也沒有顯示出明顯的上升或下降。但他建議,購房者如想申請七折優(yōu)惠,應(yīng)該盡快辦理。

　　動機◆＞

　　有利于調(diào)整新增信貸流向

　　中國人民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年金融機構(gòu)人民幣貸款數(shù)據(jù)合計約7.37萬億元,已經(jīng)遠(yuǎn)超5萬億元的全年目標(biāo)。但包括賀強、茅于軾等眾多專家學(xué)者此前接受采訪時都指出,從結(jié)構(gòu)上看,目前的新增信貸較大部分流向房地產(chǎn)和股市等資本市場,以上海為例,央行上海總部報告指出,上半年中資金融機構(gòu)新增的人民幣貸款(不含票據(jù)融資)主要投向租賃商務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)及對個人貸款,四類投向貸款增量占比達(dá)八成。專家因此指出,二套房貸收緊有利于調(diào)整下半年的新增信貸的流向和結(jié)構(gòu)。

　　但中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,對銀行來說,個人房貸是相對優(yōu)質(zhì)的貸款,因此部分銀行也愿意采取適度放松的態(tài)度,“而且如果銀行想規(guī)避新規(guī)定的話,總是會有辦法的”。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也表示,此前雖然國家也明確只有首套住房才可享受利率打七折、首付二成的優(yōu)惠。但在實際操作中,一些銀行私下將優(yōu)惠范圍擴大,把第一套房貸優(yōu)惠政策,用到了第二套甚至多套房貸身上。一些中介機構(gòu)也開始利用與按揭評估公司的關(guān)系,將物業(yè)的評估價做高,做成“陰陽合同”,從而把首付比率降下來。而這種“陰陽合同”在操作中,銀行拿到的是做高了評估價的合同,對于每套房產(chǎn)的價格,銀行又不可能逐一去核實。因此只要客戶有需求,相信二套房貸優(yōu)惠仍有存在的可能。