工行上半年新增個(gè)貸1038億元,占新增貸款總量12.58%,超過(guò)去年全年

　　據(jù)接近工行的一位人士昨日向記者透露，工行上半年的新增個(gè)貸達(dá)到1038億元，占新增貸款總量12.58%。僅在深圳地區(qū)，建行、中行、招行、工行等四家銀行上半年的累計(jì)新增個(gè)貸就達(dá)到363億，分別為108億、95億、85億和75億元。分析人士據(jù)此認(rèn)為，整個(gè)銀行業(yè)個(gè)人新增貸款今年應(yīng)該都會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)。

　　工行2008年年報(bào)顯示，截止到2008年12月31日，工行個(gè)人貸款為8293.42億元，新增貸款772.29億元，增長(zhǎng)10.3%。對(duì)比2008年末的這一數(shù)據(jù)，工行新增個(gè)貸僅今年上半年就超過(guò)了2008年全年。由此計(jì)算可得，相比于2008年末，2009年中工行個(gè)貸新增貸款將多出310.71億元，增加率達(dá)34%。

　　“工行上述的個(gè)貸數(shù)據(jù)可以看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款放松的一個(gè)明顯跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的小陽(yáng)春到了目前的艷陽(yáng)天，個(gè)貸-房地產(chǎn)商-銀行三者之間良性循環(huán)可能再次出現(xiàn)。”東興證券王保倫說(shuō)。

　　他表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，前期未釋放出的首套房購(gòu)買潛力將會(huì)部分消化，但那些改善型住房的需求仍然還未釋放。銀行在個(gè)貸上競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此以一些優(yōu)惠方式去爭(zhēng)取客戶也很正常。

　　新增個(gè)貸大幅增長(zhǎng)，還反映出二套房放貸上的放松。上述接近工行的人士則表示，“個(gè)貸中，二套房的放貸超過(guò)了一套房，二套房的放貸有所放松。”

　　“目前銀行主要還是響應(yīng)監(jiān)管部門制定的政策，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定放貸。不過(guò)，由于4萬(wàn)億投資政策刺激以及內(nèi)需的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫。”某城市商業(yè)銀行北京地區(qū)信貸部門相關(guān)人士對(duì)記者表示，各家銀行根據(jù)自身情況對(duì)二套房放貸具體執(zhí)行措施做出一定調(diào)整和適當(dāng)放松未嘗不可。

　　該城商行人士還表示，“銀行業(yè)是有選擇性的放松，對(duì)那些資產(chǎn)質(zhì)量好并且個(gè)人信用過(guò)關(guān)的客戶給予利率方面適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。”

　　上海證券分析師李劍峰接受記者采訪時(shí)說(shuō)，二套房貸的放松可能會(huì)加劇房市的泡沫，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展并非有益。他認(rèn)為，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫主要體現(xiàn)在自住型住房需求的提高上，如果銀行方面據(jù)此放松二套房貸，可能會(huì)加劇當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面。由于居民的收入并未增加，推高房?jī)r(jià)會(huì)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　李劍峰還表示，從銀行的角度分析，目前傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)較大，近期政府投資規(guī)模也在不斷減少。考慮到自身經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，銀行自然會(huì)去尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有所回暖，銀行對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂程度有所放松。但他同時(shí)指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能的調(diào)整將損害銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，這一點(diǎn)非常值得關(guān)注。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示，二套房貸完全參照一套房貸按照利率七折優(yōu)惠是不應(yīng)該的，不過(guò)可以考慮市場(chǎng)部分自住型購(gòu)房和改善型住房預(yù)購(gòu)第二套住房。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為當(dāng)前實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)目標(biāo)的主要推動(dòng)力，但是短期投機(jī)需求將導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，一旦第二套房貸條件減少造成投機(jī)型購(gòu)房乘虛而入，真實(shí)的購(gòu)房需求反而會(huì)被部分?jǐn)D出。

　　“所以，就房地產(chǎn)二套房信貸方面來(lái)說(shuō)，監(jiān)管部門要加以控制，畢竟二套房全部放開(kāi)的條件還尚未達(dá)到，監(jiān)管部門不能搞一刀切。” 郭田勇說(shuō)。