第二套房貸要收緊？上周末，杭州某樓盤新推房源，營銷負責人接到銀行的口頭通知，說銀監會可能要查第二套房貸執行情況，要按7折利率執行的要趕緊辦。

　　盡管按照央行和銀監會的相關規定，第二套房的按揭需首付4成，利率按基準利率的1.1倍執行，但事實上，今年春節后在杭銀行尤其是國有銀行的二套房優惠程度幾乎和第一套房接近。

　　究竟是傳言還是“山雨欲來風滿樓”呢？帶著這樣的問題，記者致電杭州一些銀行信貸部了解二套房最新政策。

　　A>> 第二套的7折優惠將收緊

　　記者致電杭州某國有銀行支行房貸負責人求證此事時，該人士稱，近半個月來，該支行已停止對外接單，加緊處理存貨，并說二套房政策可能有變。記者追問，是否是第二套房貸要收緊？該負責人沒有直接承認，但也沒有否認。

　　去年，隨著樓市的日漸低迷，杭州各大銀行為爭搶市場份額，自行調低了二套房貸的門檻。今年春節后，更是放閘。在這一政策的執行上，國有銀行相對股份制銀行更為寬松，只要首套房貸款還清，第二套房無論面積大小，多可執行7折利率。而股份制銀行則相對謹慎，某股份制銀行房貸負責人告訴記者，如果第一套房貸還清，第二套利率根據客戶情況，執行0.71~1.1倍的利率。即只要有征信記錄，第二套房最低是7.1折。

　　現行政策是否有變呢？記者詢問了兩家國有銀行的信貸部門。一家表示，只要第一套房貸已還清，目前仍可按照首套房執行7折優惠利率。而另一家原先執行7折利率的支行明確說現在暫停辦理了。

　　“股份制銀行對第一套還清的第二套房一直沒有執行7折利率，變化不大，但國有銀行近期有收緊跡象。”某股份制銀行房貸負責人這樣告訴記者。

　　如果第一套房貸沒有還清，根據現行銀行的執行情況，打7折利率的可能性更小了。

　　某國有銀行房貸部人員告訴記者，按照它們銀行的政策，在第一套房貸款未還清的情況下，購買第二套房，如果面積在140平方米以上，且面積大于第一套時，該行將其劃分為改善型住戶。同時又是該行金卡客戶時，可以享受首付最低3成，利率7折。如果購買的第二套房面積在140平方米以下，但還是比第一套住房面積大時，仍屬于改善型住戶，同時又是該行金卡客戶時，可以享受首付最低3成，利率7折。如果第二套房面積小于140平方米，且小于第一套住房面積時，首付最低4成，執行基準利率。這位人士表示，接下去的政策可能有變，無論是否是140平方米以上，7折的優惠可能都會取消。

　　B>> 目的是為抑制投資性需求

　　雖說已有銀行近期收緊二套房貸，但有銀行負責人告訴記者：“收緊這個事情說了有一兩個月了，現在還沒具體的書面政策下來。”銀行界人士表示，大家都在觀望，等待這一政策的明朗化。

　　根據中國人民銀行昨天公布的數據，今年一季度，人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。而5月份，人民幣當月新增6645億元。今年前幾個月貸款額度的猛增會否是導致這一收緊政策的導火索？

　　某股份制銀行房貸負責人認為，“現在3季度的貸款指標還沒有公布，說貸款指標的原因為時過早，但銀行要控制風險。畢竟，杭州的樓市自從三月份回暖以來，一直處于上升期。現在每天成交的新房和二手房都有數百套。這個時候，銀行就要注意把握一個度，鼓勵自住剛性需求。”

　　另一銀行界人士則認為，近期投資性需求的大量入市值得警惕。根據某股份制銀行對近一個月來房貸客戶的梳理，發現外地戶口的購買者占了50%以上的比例。“外地人購房以投資為主，這股虛火值得警惕。”

　　某開發商則認為，二套房貸收緊針對的是投資性需求。現在各家銀行為爭奪市場份額，二套房貸政策的執行過于混亂。如果銀監會關于收緊二套房貸的政策明確下來，投資性需求被打壓，對近期樓市的迅猛上升勢頭還是有影響的。