近日，北京、上海、廣州等地紛紛將住房公積金的貸款最高上限額度調(diào)整至80萬元，北京甚至規(guī)定借款人獲得了3A資信的，還可調(diào)高30%至104萬，但借款人是否能夠貸到這個(gè)額度，還要視個(gè)人情況區(qū)別對待。

　　一般來說，市管公積金是根據(jù)借款人的個(gè)人月繳存額度來計(jì)算的，國管公積金是根據(jù)借款人個(gè)人或者夫妻雙方的收入證明來核定。具體計(jì)算公式分別為：

　　●市管公積金

　　市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

　　按照規(guī)定，杜嘉最高可貸款住房公積金60萬元。

　　●國管公積金

　　國管公積金最高可貸款額度的計(jì)算方式與市管公積金不同，國管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達(dá)到月還款額的2倍以上即能夠申請公積金貸款最高上限額度80萬元。

　　那么，杜嘉在婚后再貸款就可以申請80萬元的最高額度了。

　　小貼士

　　根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，都可以申請公積金貸款。

　　目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率3.87%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率3.33%。

　　住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平米，最高貸款額為七成；房屋面積90平米，最高貸款額八成。

　　TIPS

　　住房公積金聯(lián)名卡

　　住房公積金聯(lián)名卡是一種儲(chǔ)蓄卡，它除了具有一般儲(chǔ)蓄卡的功能外，另具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶等住房公積金服務(wù)功能。每張聯(lián)名卡均配有用于打印住房公積金賬戶信息的住房公積金對賬簿。

　　費(fèi)用優(yōu)惠：聯(lián)名卡免收年費(fèi)及小額賬戶管理費(fèi)。

　　也就是說，住房公積金卡可以讓你查詢賬戶更方便，同時(shí)，如果你公積金提取審核通過了，可以關(guān)聯(lián)到這張卡上辦理提取。即是，住房公積金卡的功能＋存取款消費(fèi)。

　　目前，交通銀行與北京住房公積金管理中心宣布，向公積金聯(lián)名卡的持有人提供無擔(dān)保貸款，最高授信額度達(dá)100萬元。此貸款的最高期限為一年，如果借款人有特殊情況也可以辦理延期；貸款利率執(zhí)行同期的央行基準(zhǔn)利率。