“商業地產”，顧名思義，作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等，使用年限一般在40-50年左右。

　　商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業地產(如電影院)、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品。

　　●短線投資住宅

　　長線投資商業地產

　　2010年，連續出臺了系列調控房地產的政策措施， 樓市觀望情緒加重，各城市樓市銷量紛紛下滑。

　　然而，商業地產卻因為不受這些樓市新政的影響和良好的發展前景和預期，備受投資客關注。

　　北京凱盛經略擔保公司的工作人員分析認為，“與住宅相比商業地產的發展一直處于穩步向上發展的態勢，保持著每年約10%的增長。另外，投資商業地產和投資住宅的群體還是有所區別。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對商業地產的投資才是長線投資。”

　　對于投資客來說，最為關注的是投資回報。住宅類項目在政策的打壓下投資成本升高將導致回報持續走低，市場資金過剩，需要尋找出路，從住宅市場撤出的資金也將尋找新的市場和機會。從目前市場情況來看，商業項目的租金回報仍舊較高，投資商業地產依然能取得不錯的收益，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定因素后，投資商業地產是很多投資客的新選擇。因此商業地產很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。

　　●投資商業地產與買第二套房的首付和利率相當

　　“現在商業地產貸款執行的是首付5成，利率上浮10%，最長貸款10年的政策。除貸款年限外，其他政策都與目前購買第二套房的政策相同。”北京凱盛經略擔保公司的工作人員表示，“在新政出臺前，與住宅的貸款相比，商業地產的投資門檻略高，但現在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業地產一樣了，所以導致現在投資商業地產的人越來越多。”

　　不過，如果是投資商業地產，投資者除了要仔細挑選投資地段外，還需要關注當地的經濟政策，因為往往商業地產受到國家經濟政策的影響會更大更直接。

　　對于想投資商業地產但是擔心資金不夠的投資客，可委托專業的擔保機構通過房產抵押消費貸款等方式解決 。