最近不少媒體和網(wǎng)友一直在追問，目前樓市是否可以抄底？購房者是否可以下叉？其實(shí)，在“國十條”頒布的第二天，本人就“此生首次勸人暫時不要買房”。隨著成交量的節(jié)節(jié)下滑，二手房價(jià)率先下降，新房定價(jià)變相下探，那時的判斷越來越明朗化，因此在新房價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯松動時，抄底為時尚早。

　　首次，從調(diào)控政策來看，利空似乎還沒有出清，最為重要的是“房產(chǎn)稅那只靴子”還沒有落下。同時，今天周小川行長表示“國際因素會對貨幣政策有所影響，但這個影響往往小于國內(nèi)的因素。”這是否意味著貨幣政策將會發(fā)生改變？是否意味基準(zhǔn)利息主要盯著國內(nèi)CPI，而非國際利差？從這個角度來看，加息的步伐明顯加快。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，即使利空出盡，利空政策的后續(xù)影響更甚(不同于股市)。根據(jù)2007年宏觀調(diào)控的特點(diǎn)，政策的效力在9-12個月后開始發(fā)生劇烈反應(yīng)。近日三部委聯(lián)合發(fā)文對二套房采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”，預(yù)計(jì)政策力度不會輕易放松。5月份北京住宅期房簽約5646套，其中商品住宅期房簽約3405套，日均110套，環(huán)比下降59.7%。

　　地產(chǎn)少壯派課題組對開發(fā)商的壓力測試結(jié)果表明：在成交量下降50%的情況下，開發(fā)企業(yè)整體上可以承受6個月的壓力。新政實(shí)施不到2個月，新房價(jià)格并沒有明顯松動。

　　根據(jù)地產(chǎn)少壯派課題組對中國購買力進(jìn)行測試，中國房價(jià)平均泡沫為40.4%，房價(jià)既有向下進(jìn)行調(diào)整的空間，也有向下調(diào)整必要，否則不利于樓市長期健康發(fā)展。

　　雖然現(xiàn)在“抄底”為時尚早，但機(jī)遇只留給有準(zhǔn)備的人。在新房價(jià)格沒有明顯松動的時候，建議多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去爭取”。

　　□王智中 　　著名地產(chǎn)獨(dú)立評論員 　　中國地產(chǎn)少壯派創(chuàng)始人