最近不少媒體和網(wǎng)友一直在追問(wèn)，目前樓市是否可以抄底？購(gòu)房者是否可以下叉？其實(shí)，在“國(guó)十條”頒布的第二天，本人就“此生首次勸人暫時(shí)不要買房”。隨著成交量的節(jié)節(jié)下滑，二手房?jī)r(jià)率先下降，新房定價(jià)變相下探，那時(shí)的判斷越來(lái)越明朗化，因此在新房?jī)r(jià)格沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng)時(shí)，抄底為時(shí)尚早。

　　首次，從調(diào)控政策來(lái)看，利空似乎還沒有出清，最為重要的是“房產(chǎn)稅那只靴子”還沒有落下。同時(shí)，今天周小川行長(zhǎng)表示“國(guó)際因素會(huì)對(duì)貨幣政策有所影響，但這個(gè)影響往往小于國(guó)內(nèi)的因素。”這是否意味著貨幣政策將會(huì)發(fā)生改變？是否意味基準(zhǔn)利息主要盯著國(guó)內(nèi)CPI，而非國(guó)際利差？從這個(gè)角度來(lái)看，加息的步伐明顯加快。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，即使利空出盡，利空政策的后續(xù)影響更甚(不同于股市)。根據(jù)2007年宏觀調(diào)控的特點(diǎn)，政策的效力在9-12個(gè)月后開始發(fā)生劇烈反應(yīng)。近日三部委聯(lián)合發(fā)文對(duì)二套房采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”，預(yù)計(jì)政策力度不會(huì)輕易放松。5月份北京住宅期房簽約5646套，其中商品住宅期房簽約3405套，日均110套，環(huán)比下降59.7%。

　　地產(chǎn)少壯派課題組對(duì)開發(fā)商的壓力測(cè)試結(jié)果表明：在成交量下降50%的情況下，開發(fā)企業(yè)整體上可以承受6個(gè)月的壓力。新政實(shí)施不到2個(gè)月，新房?jī)r(jià)格并沒有明顯松動(dòng)。

　　根據(jù)地產(chǎn)少壯派課題組對(duì)中國(guó)購(gòu)買力進(jìn)行測(cè)試，中國(guó)房?jī)r(jià)平均泡沫為40.4%，房?jī)r(jià)既有向下進(jìn)行調(diào)整的空間，也有向下調(diào)整必要，否則不利于樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　雖然現(xiàn)在“抄底”為時(shí)尚早，但機(jī)遇只留給有準(zhǔn)備的人。在新房?jī)r(jià)格沒有明顯松動(dòng)的時(shí)候，建議多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去爭(zhēng)取”。

　　□王智中 　　著名地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員 　　中國(guó)地產(chǎn)少壯派創(chuàng)始人