本月14日國家出臺新政：貸款購買第2套住房，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。通知指出,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第3套及以上住房貸款。

　　記者走訪中了解到，新政策已經(jīng)在逐步落實，對業(yè)主和購房者已經(jīng)帶來影響，東莞房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，改善型購房者影響最大，建議首次購房者可考慮現(xiàn)在出手。

　　專家觀點：

　　●六七月降價趨勢更明顯

　　●買二套房利息負擔(dān)更重

　　●如需放盤最好盡早出手

　　算一算

　　買二套房，要多花多少？

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳分析說，新政將導(dǎo)致二套買家的利息支付負擔(dān)加重。

　　例如，50萬元貸款15年期貸款，利率若下浮15%，月供則為3966.5元，支付利息總額為214013元，若利率上浮10%，則月供為4365元，支付利息總額285680元，實際月供增加399元，若按期供完，相當(dāng)于房價上漲28.6%。

　　議價空間有所增大

　　對于新政，金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，政策對二手房交易的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，客戶觀望情緒加重，估計在五一節(jié)會有所體現(xiàn)， 6、7月份下降態(tài)勢可能比較明顯。由于東莞房價是由自住需求及改善需求推高的，業(yè)主在房價下行時考慮出手的意愿不強，不急買必將延緩房價的下滑，相應(yīng)的一手樓市近期會有大動作，一手樓的降價會帶動二手樓價的下降。所以羅鳳建議說：“近期將會是購房者特別是首次購房者出手的最佳時機。如果有心出手的業(yè)主則宜早不宜遲，如果價格合理，盡早出手則是明智的選擇。”

　　對于未來政策的預(yù)期，羅鳳表示，如果政策的出臺沒有達到抑制房價過快上漲及打擊炒房和投機性購房的目的，住宅消費和物業(yè)稅或加速出臺。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，東莞市第一季度二手房成交當(dāng)中，約有六成為首次置業(yè)者，當(dāng)中約57%的首次置業(yè)者會選90平方米以下的中小戶型物業(yè)。受政策影響不大的剛性需求首次置業(yè)者，若有價錢合適的盤源就會購入。目前放盤量暫未有明顯變化，而業(yè)主的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，議價空間較之前有所增大。　　

　　小投資客放棄購房念頭

　　陳女士在東莞工作但家在廣州，此前，已經(jīng)在廣州貸款購有一套商品房。2009年至今，陳女士發(fā)現(xiàn)，東莞的新盤盡管價格上漲很厲害，但二手房價格的漲幅相對不高，于是，手上有10萬元閑錢的陳女士打算買一套小房投資。

　　今年3月份，陳女士開始看盤，中信新天地、石竹新花園、怡豐都市、博客公寓她都有關(guān)注。

　　當(dāng)她計算著現(xiàn)在出手是否劃算的時候，購房新政出臺：二套房首付五成以上，利率不低于1.1倍。陳女士算了一下，“若買石竹新花園的17萬元的房子，首付五成夠，但1.1倍的利率加上購房的系列費用使得出租無利可圖，20多萬元的房子更不用考慮，不夠首付。”陳女士笑稱，周圍有一些本打算投資的朋友也放棄了，打算先觀望。　　

　　改善型購房者受影響

　　世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者，國家出臺對房產(chǎn)打壓的政策對東莞二手房產(chǎn)市場的影響不會太大，因為東莞的二手房成交歷來以自住型和改善型需求為基礎(chǔ),新政最多也就導(dǎo)致買家多付一成的首期。當(dāng)然,新政對投資型買家肯定有抑制作用,所以成交量估計會下滑1/3,房價上漲趨勢也會受到遏制。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布、細則實施到市場實際消化信息還需要一段時間，進一步的市場反應(yīng)預(yù)計到“五一”后才能顯現(xiàn)。

　　啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶認為，政策出臺后短期內(nèi)會減少二手房交易量，還會增加大眾觀望情緒，同時令購房者成本增加。

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也認為，“國十條”在貸款成數(shù)方面的規(guī)定已經(jīng)對包括首次置業(yè)者在內(nèi)的半數(shù)以上二手房客戶帶來影響，已簽合同的將可能會因首期款無法補足導(dǎo)致合同無法履行的現(xiàn)象。加上利息的提高等因素，將會導(dǎo)致包括改善型在內(nèi)的相當(dāng)比例二套房客戶拒之門外。(趙碧瑩、于夢江)