由于監管層對二套住房的認定標準尚未出臺，記者昨日(4月22日)調查發現，上海各家外資行對二套房的認定各不相同，幫助客戶規避二套房貸新政的“高招”也層出不窮，包括移民、結婚等。

　　記者拿到的星展銀行的二套房、三套房的書面認定細則規定：“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；以借款人和配偶的人民銀行征信報告中的個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)記錄為準；借款人原有個人房貸(含個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款)無論結清與否均計入房貸次數。”

　　恒生銀行規定，二套房的認定以戶為單位，家庭成員如果在銀行辦理過住房按揭貸款就算二套房，不管原有房貸結清與否。

　　不過該行網點的一位客戶經理表示，客戶移民后再回國辦理房貸，就能按照首套房來操作，因為外籍人士不包括在央行征信記錄范圍內。渣打方面同樣提到了辦理移民的辦法。

　　東亞銀行二套房的認定也以家庭為單位，不過根據對家庭的理解不同，東亞銀行網點的一位大堂經理透露了規避 “高招”。“單身的年輕人買房，仍要考察父母購房情況。不過一旦結了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女沒有按揭，仍然算是首套房。”

　　與上述兩家銀行不同，渣打銀行的客戶經理朱先生明確表示，渣打二套房的認定暫時以個人為單位。

　　至于三套房貸款，除了渣打銀行外，很多銀行都表示已基本暫停受理。各大外資行也在嚴格控制異地購房貸款。

　　對于首套房，記者了解到的最新情況顯示，各家外資行首付均為最低3成，但利率優惠不一。星展銀行仍能提供7折優惠。渣打銀行利率最大折扣為7.1折。東亞銀行一般客戶為8折，但優質客戶可享受到7折優惠。(記者 田甲)