伴隨著樓市觀望氛圍日漸濃厚，申城的房貸市場(chǎng)也愈發(fā)變得不明朗。記者昨日走訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上已經(jīng)很難找到二套房貸7折利率優(yōu)惠的中資銀行，不過(guò)在個(gè)別外資銀行，針對(duì)第二套房的七折利率優(yōu)惠卻還可以找到影子。

　　不僅僅是二套房可打7折

　　在外資銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的洪先生這段時(shí)間接到的咨詢(xún)電話忽然間多了起來(lái)，“有不少是老客戶(hù)推薦來(lái)的，我們不僅第二套房可以打7折，第三套、第四套……貸款利率一律7折。”不過(guò)洪先生表示，究竟買(mǎi)的是第幾套房，銀行還是在首付比例上有所區(qū)別，“套數(shù)越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付兩成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，記者從貸款公司了解到，大華銀行對(duì)第二套房的貸款利率打7.1折，法興銀行對(duì)二套房貸利率優(yōu)惠從7.1折到7.5折不等。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，眼下二套房貸利率普遍在收緊，不過(guò)部分外資銀行的利率政策相較中資銀行而言“相當(dāng)優(yōu)惠”，“二套房貸利率打7折主要還是一些小的、還沒(méi)什么名氣的外資銀行。”

　　首套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)模糊

　　比起眼下中資銀行既查貸款記錄又查名下房產(chǎn)“兩手抓、兩手都要硬”的審批程序，外資銀行在界定首套和二套房時(shí)大多只以央行借款人的征信報(bào)告為主要參考材料。

　　記者從一家剛拿到房貸業(yè)務(wù)牌照的外資銀行處了解到，該行不僅是首套、二套房貸款利率相差無(wú)幾，在審核是否符合首套房7折利率優(yōu)惠時(shí)，也只以貸款記錄為準(zhǔn)，“上一套房子還清貸款，以及有房無(wú)貸，我們都視作首套房。”

　　“我們負(fù)責(zé)信貸審批的同事越來(lái)越不好搞定。”房產(chǎn)中介羅先生透露，以個(gè)人而非家庭申請(qǐng)二套房貸以及增加家庭成員以改善性住房為由申請(qǐng)房貸利率優(yōu)惠的“操作手法”在大多數(shù)中資銀行已經(jīng)行不通。

　　中資行二套房貸優(yōu)惠嚴(yán)格

　　“真的是緊了，真的是緊了。”提起房貸，業(yè)內(nèi)人士秦先生忍不住連聲感嘆，在監(jiān)管部門(mén)的政策調(diào)控下，中資銀行的二套房貸政策一天比一天緊。

　　據(jù)秦先生介紹，不單單四大行二套房貸優(yōu)惠從緊，房貸業(yè)務(wù)一度井噴的一些股份制商業(yè)銀行最近亦全面收緊二套房貸優(yōu)惠，“興業(yè)銀行去年的房貸業(yè)務(wù)那叫一個(gè)火，現(xiàn)在的情況是，如果你按首付最低比例貸6成，利率不會(huì)有任何優(yōu)惠，除非你只貸4成甚至更少，才有申請(qǐng)利率打折的可能。”