“選房的時候根本沒考慮過土地使用年限的問題，簽合同時一看才發(fā)現(xiàn)，這塊地2074年到期，也就是說我明年入住時只剩63年了。”梁先生算了一下，200萬元的房款平均到70年中，每年折合兩萬多，少了7年相當于賠掉20萬元，“實在是虧大了。”

　　由于房屋所有權(quán)證上并未標明土地使用年限，很多購房者想當然地認為，只要是住宅立項，便是70年“產(chǎn)權(quán)”，商業(yè)立項，則是40年、50年“產(chǎn)權(quán)”。

　　“多少年產(chǎn)權(quán)這個說法有很大的誤區(qū)”，北京房地產(chǎn)學會會員、嘉潤道和律師事務所王穎律師表示，“房屋所有權(quán)是沒有年限的，而土地使用年限根據(jù)土地性質(zhì)不同長短不一。法理上，房屋是土地的從屬物，土地使用到期后沒有續(xù)展的話，房屋所有權(quán)也不復存在。”

　　此外，即使是剛交工的新房，購房者也很難得到完整的所有權(quán)年限。因為土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用證的時候算起。據(jù)了解，從拿到土地證到最后取得預售許可證，需要兩三年的時間。而如果遇到拆遷困難造成停滯或購買后期項目的話，五年八年都很正常。而從預售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時間。記者調(diào)查多個住宅項目發(fā)現(xiàn)，購房者可享用的土地使用年限最長67年，平均只有65年，也就是縮水5年。按照梁先生的算法，200萬的房子到手就賠掉14萬元。

　　不過相對于商業(yè)立項的酒店式公寓來說，住宅項目還是比較“靠譜”的，后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶蘭亭40年使用年限只剩28年，崇文門自由季50年使用期還有42年等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，使用年限大幅縮水除了開發(fā)商囤地的因素外，大部分是拆遷、合同糾紛等原因，還有一些爛尾樓盤經(jīng)過清算、拍賣、報批等程序重新入市，自然耽誤了很多年頭。

　　“土地使用年限到期后如何處置從屬房產(chǎn)，目前物權(quán)法只提出了補償原則，沒有具體的法律文件。但并不說明年限長短沒有意義”，王穎說，“當你失去了房屋所有權(quán)，意味著政府隨時可以收回房產(chǎn)。”

　　根據(jù)規(guī)定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，應將年限損失折算進行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的樓盤。