新年的鐘聲就要敲響了，讓我們在辭舊迎新的日子里，暫時放下關于房子的煩惱。去看場電影、聽聽音樂會，趁著年末打折時分為自己添件新衣服，給為房子憂慮的心情放個假。讓自己喘口氣，也讓大半年來不斷上行的樓市歇歇腳。

　　記得去年這個時間，整個房地產界愁云密布，筆者曾寫過多篇文章，建議自住和改善型的購房者趁著房價回歸、開發商打折促銷的當口，貨比三家，果斷出手購買。一年后的今天，樓市和房價已是今非昔比。當初巴望房價跌多一點再多一點的購房者，生生地在觀望中失去購買的好時機。同時，在房價節節攀高過程中，相當一部分人恐慌性入市，成為高房價無奈的承受者和無意的助推者。

　　正如一年前筆者呼吁購買者積極入市買房一樣，目前的樓市狀況，購房者宜緩不宜急，等一等，看一看。因為樓市的種種迷霧需要時間來驅散，政策調子的細微調整需要時間來消化，利益各方的博弈也需要時間來調整。這一切，都需要冷處理，靜思考。

　　冷處理，靜思考，購房者就要暫時離開樓市一段時間和距離。站遠一點，也許能看得全一點、準一點，避免以偏概全、盲目跟風。根據自己住房的實際需求和經濟能力制定購房計劃，擯棄不切實際的貪大求好和無所作為的怨天尤人。

　　冷處理，靜思考，還因為12月份中央對明年樓市的基調在保持延續性和穩定性的同時略有變化，在明年經濟“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”的闡述后面，也許留有伏筆，目前尚難預料。

　　12月5日召開的中央經濟工作會議上有關房地產業發展的闡述為“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。”表明政府繼續支持自住和改善型購房需求的優惠政策不會變，這兩類購房者也不必在目前階段恐慌入市。

　　12月9日，國務院常務會議明確：“個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費政策繼續實施。”筆者認為，個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，這只是抑制投資需求的一小步，未來政策或者樓市供求關系的“微調”將進一步針對投資投機需求進行調控。

　　12月14日，國務院常務會議研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出了四點要求，要求地方政府切實負起責任：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。如果這四點要求落實到位，將有效改善房地產市場的供需結構，厘清市場歸市場、保障歸保障的界限，中低收入者有望通過購買經濟適用房、租住公共租賃房或動拆遷來解決住房困難。目前，徐匯閔行兩區的經濟適用房已經進入實質性的申請審核、輪候供應試點工作，明年有望擴大供應范圍。保障性住房對樓市和房價的影響雖然還無法量化，但它對改善供應結構、分流購房群體和降低樓市預期的作用不容忽視。還有，“加大差別化信貸政策執行力度”預示著二套房的政策將被嚴格執行，其他備用政策如物業稅的“靴子”是否落下，還要看明年房地產的走勢是否平穩。

　　筆者以為，明年樓市將以穩為主，一方面支持自住需求，一方面抑制投機投資、穩定房價，購房者可以在明年樓市的盤整中尋找購房時機。