“進入12月下半月后，我們發(fā)現(xiàn)，營業(yè)稅末班車效應(yīng)正在減弱，新簽約二手房套數(shù)開始向下走。”美聯(lián)物業(yè)北京市場部經(jīng)理張大偉昨天表示，按照歷年慣例，從本月中旬開始，商業(yè)銀行年內(nèi)停辦提前還房貸，使得目前“身負”貸款的二手房已經(jīng)無法在年底前搭上營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”，但全款購房或自行成交的購房人還有戲搭上優(yōu)惠末班車。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前本市二手房中，有40%是2年至5年的房源，而“營業(yè)稅免征期2改5”直接導(dǎo)致了這部分業(yè)主著急出售，因此，購房人為節(jié)省5.5%的營業(yè)稅支出而出現(xiàn)集中成交，成交數(shù)字在上周達到最高值。

　　“2年至5年內(nèi)房源比例上漲，原房主中56%仍處于還房貸狀態(tài)，這部分房源已無法趕在年底前完稅。”張大偉說，因為近期多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了提前還貸業(yè)務(wù)，使得原房主無法在年底賣房前還清貸款、解除抵押或與買方完成轉(zhuǎn)按揭。

　　通過一些中介交易的二手房還有一個不利之處：按常規(guī)，從銀行批貸到中介公司“打捆”為同一批買賣雙方約定完稅、過戶，其間至少需要一周時間。在距離營業(yè)稅優(yōu)惠閘門關(guān)閉只剩下9天的情況下，這部分二手房也很難搭上營業(yè)稅優(yōu)惠末班車。

　　“從上述幾方面來說，無需跟貸款打交道、有能力全款購房的買房人目前還有機會趕上‘末班車’。”張大偉說，此外，一些沒有通過中介、自行成交的二手房也有機會享受到營業(yè)稅優(yōu)惠，買賣雙方可直接到地稅、房產(chǎn)交易部門排隊辦業(yè)務(wù)。

　　昨天，廣安門、方莊、勁松等處“我愛我家”門店店長紛紛表示，盡管目前二手房在交易大廳的辦理還未降溫，但隨著因營業(yè)稅優(yōu)惠期結(jié)束而導(dǎo)致的購房需求銳減，二手房買賣雙方很可能要重演類似去年年底時的僵持。

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　　下月開盤項目量減價漲

　　昨天，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，明年1月即將入市的項目僅有22個，與本月相比，開盤數(shù)量減少了一半。開盤均價為20381元/平方米，比12月已經(jīng)開盤的項目均價上漲了5.5%。

　　在預(yù)計下月開盤的項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期。從物業(yè)類型來看，即將入市的純新盤項目以公寓、商住樓為主，老項目中以普通住宅項目居多。從區(qū)域及環(huán)線分布來看，朝陽區(qū)及大興、昌平、通州、順義等區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。 (記者劉宇鑫)