中央經濟工作會議后，大家原以為房地產市場將會延續之前的勢頭。那里知道，幾日后風向急轉直下。繼本月9日“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”后，國務院本月14日又強調要“抑制投資投機性購房”、“遏制部分城市房價過快上漲”。看來，營業稅政策的改變只是開始，房價連續三個月領漲全國的廣州，又將面臨不同的政策環境了。

　　當然，政策環境改變并不代表市場馬上會發生轉變。2005年如此，2006年甚至2007年年底前也是如此。再說了，有市民因為小孩讀書、結婚等原因，即使政策風向變了也還得買房。所以，我們這里要說的“轉變”并不是不買房，而是買房的思路要轉變，就是要從之前的“高風險、高回報”轉向現在及未來的“低風險、穩定回報”。

　　首先，是資金安排方面的轉變。過去買房可以享受優惠政策，市民買房時資金可以安排得緊張一點。現在買房，則要安排得寬裕一些，要留有余錢以應對可能出現的加息、首付款增加等不確定因素。

　　其次，是區域選擇方面的轉變。在過去樓市快速上升期，應該傾向選擇那些處于半成熟區域的房子，這樣才能有更大的上升空間。現在樓市面臨調整的可能，買房就要選擇成熟區域，最好是有名校資源的房子。從2008年的經驗來看，成熟區域、名校資源的房子，即使在市場轉弱時，也具有較強的抗跌性。

　　第三，是“雞蛋”擺放方面的轉變。過去樓市好，不用考慮太多風險，找到有投資價值的樓盤后，可以把“雞蛋”放在同一個籃子里。現在買樓風險日增，就要把“雞蛋”分開擺放，例如選擇不同路段的房子、選擇不同類型的房子、選擇小面積的房子等。

　　說到底，現階段買房，抱著“謹慎、低風險、穩定回報”的態度總錯不了。