樓價(jià)高企 租房比買(mǎi)房劃算 而年底正是租賃淡季

　　最近電視劇《蝸居》正熱播，每個(gè)大城市其實(shí)都有一部分如電視劇里所描寫(xiě)的年輕人為追求一個(gè)安穩(wěn)的居所而疲于奔命。“沒(méi)有自己的房子怎么能算是真正意義上的廣州人？”作為80后職場(chǎng)一族的小黃對(duì)記者說(shuō)道，這也是他常常告誡自己要努力的一句話。在這個(gè)城市買(mǎi)房，已經(jīng)成為東風(fēng)東某寫(xiě)字樓上班的小黃等白領(lǐng)一族留在這個(gè)城市的必要條件之一，也成為他努力工作的一大動(dòng)力。

　　年底租房 議價(jià)空間大

　　記者就目前租房是否更劃算的問(wèn)題采訪了合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士。據(jù)了解，在今年年尾確實(shí)是出現(xiàn)了“租金不漲”與“樓價(jià)上漲”的兩個(gè)現(xiàn)實(shí)。從賬面上的支出來(lái)看，租房確實(shí)變得更加劃算。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，在年底租房的一大優(yōu)勢(shì)就是選擇余地增大了。根據(jù)以往租賃市場(chǎng)的規(guī)律，每年新年后是務(wù)工人士進(jìn)入廣州的高峰期，也是學(xué)生開(kāi)學(xué)的高峰期，節(jié)后到三、四月是租賃市場(chǎng)一個(gè)旺季期，到那時(shí)租金的可議價(jià)空間則很小。而像現(xiàn)在過(guò)年前兩個(gè)月，則是傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的淡季，不少租賃旺區(qū)都會(huì)有更多盤(pán)源的選擇，年輕人在年尾租房不但房屋選擇余地大，甚至可以用同樣的租金，達(dá)到“細(xì)屋換大屋”。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，目前東風(fēng)東、環(huán)市東商圈所在的建設(shè)板塊，旺季和淡季租賃價(jià)格就有一定差距，如一房租金相差50~100元，兩房租金相差100元左右。特別是每年的春節(jié)前兩個(gè)月左右是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，這時(shí)租個(gè)帶大院的兩房樓梯樓，僅需1800~2000元/月。而每年春節(jié)過(guò)后一個(gè)月是旺季，再要租個(gè)同樣素質(zhì)的兩房可能要2000~2300元/月了，升幅在10%~25%左右。

　　另外，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士也表示，目前像番禺的不少板塊，租賃市場(chǎng)活躍但租金反而不高。有不少知名大型樓盤(pán)像祈福新村的舊區(qū)和中區(qū)，租個(gè)兩房單位，月租金僅在1200~1500元，而在錦繡生態(tài)園，月租金1500元已經(jīng)可租到三房的樓梯樓單位，而月租金2000元便可租到三房的電梯樓單位。

　　若是年輕一族愿意犧牲一些通勤時(shí)間，說(shuō)不定可以在番禺租到“平靚正”的大單位，而且像錦繡生態(tài)園目前也有地鐵接駁線，出行便捷度并不差，周末甚至可以和“另一半”輕松地享受郊區(qū)的休閑度假式生活。

　　面對(duì)漲價(jià)預(yù)期 抓緊時(shí)間入市

　　雖然年底租房看起來(lái)似乎有不少優(yōu)勢(shì)，但像小黃那樣不在廣州買(mǎi)房就無(wú)法讓“心頭大石”著地的年輕人，似乎也挺難被低廉的租金所打動(dòng)而繼續(xù)過(guò)租房的日子。尤其是在現(xiàn)時(shí)樓價(jià)持續(xù)走高，不少人趕在年底入市的積極性反而有增無(wú)減的事實(shí)下，更讓這類(lèi)年輕人眼看著干著急。為此，合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士給小黃這類(lèi)買(mǎi)房“決心很大、預(yù)算很少”的蝸居族再出些招數(shù)。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，年輕人購(gòu)買(mǎi)二手房是降低置業(yè)成本最有效的途徑之一。比如在建設(shè)板塊，一手房售價(jià)已經(jīng)在2.5萬(wàn)元/m2，買(mǎi)一套70平方米的單位至少需要175萬(wàn)元以上，三成首付就已經(jīng)接近50多萬(wàn)元，再加上契稅、家具家電與裝修預(yù)算，最少也須支出60萬(wàn)~70萬(wàn)元的首付資金才能住進(jìn)新房，并開(kāi)始漫長(zhǎng)的房奴生活。而在該板塊買(mǎi)一套70平方米的小戶(hù)型樓梯樓，雖然樓齡長(zhǎng)一些，但舒適度、實(shí)用率都挺高，二手房的總價(jià)也僅在70萬(wàn)元左右。從此可見(jiàn)，選擇二手房可以大大降低了置業(yè)成本。

　　據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，為了降低置業(yè)成本，之前不少年輕人都是做了不少工作說(shuō)服了妻子與丈母娘，放棄原先準(zhǔn)備在市中心區(qū)購(gòu)房的計(jì)劃，而轉(zhuǎn)到番禺、白云甚至南海黃岐等區(qū)域?qū)ふ摇皩?shí)惠房”，他們認(rèn)為等未來(lái)規(guī)范完善后，郊區(qū)也會(huì)變成市區(qū)。

　　另外，從近期成交情況來(lái)看，年輕人買(mǎi)房通常以選擇50萬(wàn)~60萬(wàn)元成交總價(jià)的居多，對(duì)房源的樓層、戶(hù)型等方面不會(huì)太挑剔。有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士還提醒，除了將小戶(hù)型二手房作為一個(gè)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外，選擇裝修保養(yǎng)較好的房源也是年輕置業(yè)者選房的標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)檠b修保養(yǎng)較好的房源可以為年輕買(mǎi)家省去一大筆裝修費(fèi)用和精力。

　　“我理想中的房子希望可以配套很齊全，生活很方便，就是像離工作地點(diǎn)不遠(yuǎn)的幾個(gè)大院小區(qū)那樣的。”在東風(fēng)東某寫(xiě)字樓上班的小黃一直希望能成為老城區(qū)某大院小區(qū)的業(yè)主，每天下班后可牽著女朋友的手，在夜幕下、燈火通明的小區(qū)內(nèi)無(wú)憂無(wú)慮地散散步。

　　記者在聽(tīng)完小黃娓娓道來(lái)的憧憬后，便聯(lián)想到了最近熱播的電視劇《蝸居》，其實(shí)每個(gè)大城市中都有一部分如電視劇里所描寫(xiě)的年輕人：“在寫(xiě)字樓中擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門(mén)坐公交地鐵、中午吃盒飯的人。”在購(gòu)房時(shí)為首付款發(fā)愁，而且事實(shí)上即使付了首付款，也只是讓自己成了名副其實(shí)的房奴而已。

　　年輕的“80后”，到底真的需要在此時(shí)此刻敢于直面高房?jī)r(jià)的事實(shí)嗎？還是暫且先將“青春和夢(mèng)想”安放在租來(lái)房子內(nèi)？且聽(tīng)他們的選擇！