下半年房價猛漲，不少購房者“恐慌性”搶購。記者見到樓盤開盤現(xiàn)場，許多購房者寧肯忍受通宵排隊的痛苦、忍受幾番搖號輪空的失落，也還是要追著飛漲的房價癡心不改買新房。對此，《揚子樓市》善意提醒這類購房者，應(yīng)該根據(jù)自身的實際情況，轉(zhuǎn)換置業(yè)觀念，關(guān)注性價比高的二手房。

　　市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房的成交價格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟，不少房源已裝修，即買即住，對于自住者來說，省錢省力還省心。有部分購房者因為二手房的首付多，交易稅費高而放棄。其實犧牲一些面積或增加一些預(yù)算，大部分新房購買者都是完全可以承擔(dān)的。

　　新房價高漲得太猛　二手房優(yōu)勢更明顯

　　從年中開始，蘇州的新房價格開始持續(xù)上漲，一些熱門板塊如園區(qū)現(xiàn)代大道沿線等樓盤漲幅半年內(nèi)均在20%—40%之間。越來越高的房價成為不少置業(yè)者無法跨越的檻。而撇開房價，看一看近期流行于市的“日光盤”，購房者想在“數(shù)十人搶購一套房子”的局面中買到房子，除有錢還得有運氣。就算運氣不錯，過五關(guān)斬六將買到了房子，購房者還得等上短則半年長則一年半的時間才能看到新房真容。兩相比較，二手房組合優(yōu)勢更加突出。

　　新房的價格上漲雖然從一定程度上帶動了二手房的上漲，但相比新房議價回旋余地不大的情形，二手房基本上是買賣雙方個人與個人的對接，定價更為彈性，議價方式也相應(yīng)要靈活一些。另外，買二手房不像買新房一樣，十幾個人為了一套房子蜂擁而至，浪費等候的時間最終還是空手而歸，而且喪失了不少其它的購買機(jī)會。更重要的，許多二手房在地段、環(huán)境、戶型、配套等方面比新房具有更高的性價比，不少二手房都是一些生活配套已經(jīng)較為成熟的小區(qū)，給購房者的入住提供極大的生活便利。

　　年底趕搭二手房“末班車”正當(dāng)時

　　早在5、6月份時本刊就提醒過購房者，入駐園區(qū)湖東，購買“次新房”是一條捷徑。而近期以園區(qū)幾個成熟社區(qū)為首的小區(qū)如東湖大郡、高爾夫花園、城邦花園等交易頻繁，這些先期在2005、2006年都已經(jīng)交付入住的小區(qū)，不少房源是空關(guān)了兩三年后再進(jìn)入到二手房市場流通，掛牌價遠(yuǎn)超房東最初的購入價。如園區(qū)金德中介掛出的一套大湖城邦花園的兩房，面積110㎡總價97萬，裝修帶家具，折算后單價在8900元/㎡，比同樣位于獨墅湖板塊的中房瀾泊灣首批高層公寓11500元/㎡的均價顯然要更具親和力。

　　同時記者從園區(qū)一些房產(chǎn)中介得知，不少賣家在近段時間紛紛把自己的房屋調(diào)低了售價，主要原因還是和今年二手房交易稅費減免優(yōu)惠將到期有關(guān)，對于購房者而言也是一個淘取高性價比房子的好機(jī)會。

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　　首付門檻高

　　置業(yè)二手房要會算賬

　　購買二手房最大的門檻在其首付資金的比例上。不少銀行在針對二手房交易的放貸時，往往不是針對房子的真實售價來進(jìn)行放貸，而是針對中介公司所提供的房屋評估價來進(jìn)行貸款額度的審核發(fā)放。

　　以東湖大郡一套面積136㎡總價150萬的房子為例，房產(chǎn)中介公司為了節(jié)省相關(guān)稅費，往往會取一個比售價要低的評估價，如130萬，來向銀行申請貸款，而這中間20萬差價由于不能申請貸款，必須由購房者以現(xiàn)金支付。因此，單首付就要從原來的150萬×0.2=30萬變成130萬×0.2+(150萬-130萬)=46萬，整整多出了16萬。而減免的稅費部分如何更劃算則要視是按原購價和評估價的差額乘以20%的稅率來計還是以評估價乘以5.55%來計。

　　二手房交易會上好“淘房”

　　順應(yīng)市場需求，首屆蘇州二手房交易會將于12月4日-6日在蘇州國際博覽中心5A館開幕，現(xiàn)場開設(shè)“二手房自主交易區(qū)”，不僅首創(chuàng)建立蘇州全市最大規(guī)模的二手房自主交易基地，還針對蘇州市區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)五大區(qū)域內(nèi)的二手房房源設(shè)立五大自主交易平臺，并在此基礎(chǔ)上劃分買入、賣出、出租、求租四大板塊，以滿足不同的供求需要，最大限度地發(fā)揮市民房屋租賃買賣的自主性，讓買賣雙方面對面自由交流溝通，自由張貼房屋租賃、買賣信息。