由于房?jī)r(jià)飛漲，眼下二手房市場(chǎng)成為賣(mài)方市場(chǎng)，很多交易采取“房屋凈價(jià)”的付款方式。看起來(lái)還實(shí)惠的價(jià)格，其實(shí)最終買(mǎi)下來(lái)并不便宜。日前，趙女士就是因?yàn)闆](méi)看到總價(jià)還是凈價(jià)，弄得自己進(jìn)退兩難。

　　趙女士介紹，前不久，她看中了某套二手房，價(jià)格56萬(wàn)元，這套房子無(wú)論從戶型、地段、樓層還是價(jià)格方面，趙女士都覺(jué)得比較滿意。中介告訴她，有好幾個(gè)客戶急著買(mǎi)，如果不交定金，可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。“好房不等人”，當(dāng)時(shí)趙女士頭腦一熱就交了定金，并答應(yīng)第二天簽訂合同。

　　可是，當(dāng)她去簽合同的時(shí)候，賣(mài)家告訴她，56萬(wàn)元只是房屋凈價(jià)，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，賣(mài)家都不承擔(dān)。中介告訴她，這套房子“沒(méi)過(guò)兩年”，還需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不僅如此，該房還附帶一個(gè)十多平方米的地下室，也不包含在56萬(wàn)元的價(jià)格內(nèi)，必須另外購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格為4萬(wàn)元。加上中介費(fèi)、貸款費(fèi)用，趙女士讓中介算了算，買(mǎi)下這套房子，最少也得63萬(wàn)元。這一下子多出來(lái)7萬(wàn)元，趙女士一時(shí)不知所措。

　　據(jù)悉，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均需要按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，若需要辦理銀行按揭，買(mǎi)方還需要交公證費(fèi)、抵押登記代辦費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣(mài)方還有可能要營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。所謂的“房屋凈價(jià)”就指賣(mài)方將本該自己要交納的費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，自己不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前買(mǎi)房人較多，房主處于絕對(duì)的主動(dòng)地位，一般房主都采用“凈價(jià)”的方式賣(mài)房。這幾乎成為行業(yè)的潛規(guī)則了，大家都知道不合理，但多數(shù)情況下買(mǎi)方雖不情愿，但也不得不吃啞巴虧。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，尤其要弄清楚的是，出售的住房是不是兩年內(nèi)剛買(mǎi)的。如果不足兩年，要按照差額交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。同時(shí)，一些目前還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子，需要改合同，而改合同的費(fèi)用是相當(dāng)高的，買(mǎi)房者需特別注意。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)，要弄清楚究竟除了“凈房?jī)r(jià)”之外，還要交納的款項(xiàng)，最好能讓中介列出一個(gè)明細(xì)。約定“凈房?jī)r(jià)”方式交易，一定要慎之又慎，以防為對(duì)方“冒”出的額外費(fèi)用埋單。羊城