中新網11月25日電 中原地產最新發布的報告稱，距離北京市二手房交易稅費優惠政策到期只有一個月多點的時間，據北京中原各分行反應，由于優惠政策即將到期，近段時間樓市成交活躍。專業人士認為，抓住購房優惠最后時機，即等于低價購房。

　　報告表示，中高檔二手商品房交易中，75%左右的房產是滿兩年未滿五年的項目，而在今年末稅費優惠政策到期后，意味著明年2-5年內的房產不再享受稅費中額度最高的營業稅的優惠，要按照5.5%的比例繳納營業稅，對于消費者而言，購房成本將大大增加。

　　政策到期后對于消費者購房的成本到底會產生多大的影響呢？報告以一套100平米，總價為180萬普通住宅，2-5年房屋為例進行了計算。

　　首先在稅費上，假設2010年二手房交易稅費政策恢復至優惠之前，即5年以內的普宅營業稅按全額的5.5%來征收，那么目前買房的話，相當于稅費減少了99000元。其次在貸款利息上，以首付50萬，貸款130萬計算，貸20年計算，假設2010年的貸款利率的優惠由7折恢復至85折，即貸款利率由4.16%恢復至5.05%，那么目前買房的話，相當于購房利息一共少了150624.08元。

　　在上述案例中，把稅費差額和貸款利息差額相加可以看到，如果趕在優惠政策執行到期前購房的話，與2010年相比，現在購房成本一共減少了249624.08元。假設明年的房價保持穩定，把現在的節省的成本折算到房價中，相當于目前購房，每平米房價比2010年減少了約2500元，即每平米房價低了13.9%。

　　而對于一些明年不能享受貸款利率85折優惠的購房者而言(按基準利率計算)，貸款利息將為924478.83元，利息差額為307412.79元，那么現在購房，成本將會比2010年少共406412.79元。如果明年的房價保持穩定，把現在的節省的成本折算到房價中，相當于目前購房，每平米房價比2010年減少了4064元，即每平米房價低了22.6%。

　　因此，報告指出，消費者抓住購房優惠的最后時機入市，即等于在低價購房。