歲末是二手房交易的高峰期，業內置業專家提醒購房者，選擇二手房時除考慮房子的房價、區位、戶型等因素外，還要考慮房子一些外部的細節。

　　致命第一招：物管溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。

　　此類型二手房多不存在專業的物管，小區管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負責小區安全、收發郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務基本不負責。這意味著：當發生物管糾紛時，該小區內沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

　　致命第二招：車子搶位的尷尬

　　一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或專門的車位，小區空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。所以，對于有車族，購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況，順便也要了解小區周圍停車場的信息，以防萬一。

　　致命第三招：拆遷意外的打擊

　　價格合理、物管專業、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買到這樣的二手房應該偷笑吧？先打住。如果在舊城區要出手買一套這樣的二手房，首先應該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規劃。再好的二手房都經不起拆遷的打擊，剛買來準備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手買二手房的第一步，就是了解該區域的拆遷規劃，不要等到萬事俱備，才發現那里已經規劃為平地。