賀志霞老兩口最近樂開了花：6月底在青島市北區購置的一套新僑花園114平方米的房產已經從6000元/平方米漲到目前的7400元/平方米。

　　高興的不止是房屋的升值，更多來自老有所居的快樂。賀志霞夫婦上世紀70年代就離開青島，支邊去了內蒙古烏拉山電廠。雖然在當地有過幾次單位分房的機會，但都讓給了同事，因為夫婦倆一直以來想等退休之后回青島再買房。不成想，青島的房價一路飆升，讓退休之后的夢想差點兒成為泡影。

　　“經驗告訴我們，如果想到另一個城市去退休，必須在當地先購置好房屋。”賀志霞告訴《投資者報》。

　　但記者在對《投資者報》十大最佳退休城市的房價進行調查后發現，目前房價水平已處于一個高位。“隨著政策、通貨膨脹等因素的刺激，明年房價將會有一個小幅調整，到時準備退休的人可提前選購房產。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為。

　　今年29歲的李浩，幾年前懷揣加州大學金融學學位只身來到上海。如今，他在一家外資投資公司擔任經理，月收入2萬元，然而他并不想在上海買房。“作為成都人，將來老了還是想回老家，所以最近一直在關注那邊的房子。”俯視著陸家嘴和外灘的美麗夜景，李浩坦言。

　　但成都樓市早已被引爆。截至11月18日，成都市主城區房屋成交均價比年初上漲1500元/平方米，達到6800元/平方米，這個價格，早已超過了2007年的高峰時刻。

　　最新公布的國家統計局數據顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，環比上漲0.7%。新建住房銷售價格同比上漲4%，環比上漲0.9%。

　　昆明10月房價比去年同期上漲4.9%。90平方米及以下新建住房房價比去年同期上漲了11%，創今年以來最大同比漲幅。“昆明的房價正在走向新的歷史高位。”中原地產云南分公司總經理劉天旸表示。

　　上海的投資熱度在11月也未見降溫。上海外灘區域的華潤外灘九里項目在10月31日低調開盤，開發商對銷售價格和銷售進度甚至一度保密。來自內部消息稱，此前盛傳開盤價只有5萬元/平方米的外灘九里項目到開盤時已經升至均價7萬~8萬元/平方米。銷售人員更表示，首期開出的92套房源目前只有一套總價超過2000萬元的豪宅待售，但單價已經達到9.3萬元/平方米。

　　按照9月份廈門島內14987元/平方米的均價計算，以購買一套100平方米的島內住房為例，若首付2成，即便購房者能夠享受最低7折的按揭貸款優惠利率，若選擇20年還清貸款，則購房者月供大約為7310元。而2008年廈門市城鎮單位在崗職工月均收入僅為2695元。

　　“投資者可以通過轉讓或租賃獲得地產投資的短期收入，并可寄希望于長期增值。由于房產是實物資產，可以規避通貨膨脹風險。”楊少鋒認為。

　　劉天旸分析：“作為養老計劃的一部分，房產投資首先必須目標明確。合理安排房產投資在養老投資計劃中所占的份額，以及科學選擇房產投資的品種。在房產投資中有住宅、商鋪、寫字樓等形式的物業可供選擇。不同的物業形式對資金、風險承受能力、獲利模式的要求有很大的不同。”

　　珠海的孟女士退休后最近相中了一間商鋪。“租金可以作為養老用。”她分析，這間商鋪所在的雅居樂項目還沒有交付使用，但租金已達2000元/月，未來5年內租金價格達到3000元/月沒有問題，這筆錢可以用于老年生活的各種支出，非常劃算。她認購的商鋪為100平方米，價格為49萬元。這比珠海市區的商品房價格要便宜許多。

　　“避開中心城區進行投資，也成為目前退休老人投資的一種新型模式。”珠三角地產投資專家黃俊怡說。

　　在大連，商鋪投資也備受關注。目前住宅投資收益率約為8%，商鋪投資的收益率則能達到10%至15%，如果位于主力商圈收益率會更高。

　　“底商基本上出租10年能將總房款賺回來；住宅產品投資收益周期要比這個長許多。”大連市房地產經濟學會副秘書長賈廣葆表示，“此外，底商受稅費等政策優惠影響不大。去年公布的16項優惠政策中，幾乎與公建無關。”

　　不過賈廣葆也提醒：“過多的投資房產會占用大量資金，晚年生活如需大量現金，只能低價出售，這會帶來經濟上的損失。所以，投資房產的比例在養老計劃中應當保持在合理范圍之內。”(朱藝)