在購買新房時，買家懂得事事小心，手續以及相關保障等都能確保無誤后才收房，相對于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現疏漏，由此引起糾紛也屢見不鮮。據中原地產最近調查數據顯示，二手樓市初次置業者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發的糾紛以及相關后遺癥，二手房買家更應留意在二手房交易收房時注意些什么。

　　清楚了解業主交樓時房屋設施的狀況

　　如果購買的二手房業主已將屋中家私、電器等設施設備連同房屋一起出售，在合同中應注明這些設施設備是包含在總房款之內。在簽訂房地產買賣合同時，購房者應先對留下來的物品進行檢查，將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量以及能否正常使用等細節,標識清楚寫入合同約定的清單中。在收房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。

　　檢查房屋質量問題

　　二手房買家收房時，應注意檢查房屋內水、電、煤氣等屋內管道設施是否正常運行。還應特別注意查看房屋的工程質量問題，例如，窗臺位、陽臺位、天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等情況，以及門、窗是否密封，有無破損。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買家覺得把握不準，可請專業維修工檢查一遍,以確保房屋質量。

　　各項費用需結清

　　買家在收房時，需親自到相關部門核查原業主是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話、電視、物業管理費等。若沒有結清費用可要求業主結清費用。只有確認業主已將各項費用俱已結清，雙方方可辦理相關的過戶手續。  （趙亞洲  張映珍）