城中沖5萬元/㎡、河西沖2萬元/㎡、江寧江北沖1萬元/㎡……南京各大板塊紛紛在刷新房價最高紀錄。國家統計局數據也證明了這些現象：南京房價環比連續7個月上漲。10月20日的那一場土地大戰，讓“地王”周邊的房價都有了大幅度的上漲，其中江北一樓盤當日提價幅度就達到了1000元/㎡，其他各板塊的房價也都隨之在醞釀著新一輪的漲價。在“地王”頻生的南京樓市，喊漲聲一片，那么專家和業內人士又有怎樣的看法呢？南京的房價會繼續漲上天，還是會在某個時刻開始下降呢？

　　南京大學商學院經濟學系副主任 葛揚

　　房價過高束縛購房空間

　　不斷上漲的房價會導致交易量的下降，在一定程度上，房價和交易量是呈反比的。這樣的現象，可能在今年底到明年初期間會比較突出。過高的房價束縛了購房者的購房空間，所以在房價持續走高的情況下是不會有大的交易量的。

　　交易量的減少會不會促使房價下降呢？這個還不好說，但是可以肯定的是，在短時間內房價是不會有大的起伏的，降價、漲價都會維持在一個相對穩定的狀態。

　　針對房價過高過快的增長，去年國家出臺了一系列的購房優惠政策。但是限期一年的優惠政策眼見就要到頭了，房價卻仍然漲得很“堅定”，優惠政策會延續嗎，或是還有新的優惠政策出臺？延續的可能性不大，如果有新的政策出臺應該也只是相對的微調。

　　目前我國在加速城市化的進度，這也造成了城市住房需求量的加大。我國屬于成長型的經濟，地產業迅速發展所產生的泡沫，會在經濟快速成長的同時被不知不覺壓縮、消化掉。從產生泡沫，到消化泡沫，再到新泡沫的產生和消化，是一個循環不斷的過程，在我國這樣成長型的經濟下，這個過程會比較快。

　　南京工業大學房地產管理系副主任 吳翔華

　　不是一個購房的好時期

　　現在的地產市場可以說已經變成了一個投資者的游戲，很多投資者購房并不是為了居住或出租，而是等著房產升值再轉手賣出去從中獲得利潤。就是這一部分的狂熱的投資者把房價不斷地拉高，誤導了其他的“觀眾”。投資市場需要考慮的則是，將來由誰來接手這樣一個天價的樓盤。

　　而對于那些有硬性居住要求的購房者，吳翔華覺得，現在可能不是一個購房的好時期，可能還需要持幣觀望一段時間。

　　房價虛高產生的泡沫越來越大，也許在未來的某個時間因為某個契機一下就被戳破了。那個契機可能是利率的提高，也可能是一些不可預知的變化。

　　地產泡沫一旦被戳破，帶來的后果將是非常嚴重的。是“拉美型”經濟崩潰后過分依賴發達國家，還是“日本型”20年的持續衰退，還是形成一種新的形式，這些都很難預料。對于虛高房價下暗藏的危機，最清楚形式的是金融風險機構。

　　在實體經濟并未出現好轉的時候，政府是不敢也不愿意打壓房地產的。但是房價不斷上漲，不穩定的樓市也是國家不希望看到的。如何做好地產、政策和購房者利益之間的權衡取舍是最需要考慮的。

　　南京嘉業房地產開發有限公司招商營銷總監 嚴翔

　　高端產品還是有漲價空間的

　　目前南京的高端產品房價還是有一定的上漲空間，畢竟南京是江蘇省省會，不論從經濟基礎還是GDP，其消費能力還是很強，此前只是一直沒有被激發出來。

　　與杭州、上海等城市相比，南京的高端樓盤價格目前并不算貴，與國際接軌的同時，價格自然要上調，這也是市場決定的。

　　這一輪的經濟復蘇，主要是靠房地產在拉動，預計明年政府肯定會對房地產出臺一系列調控政策。當然，作為常規的樓盤產品，尤其是有硬性購房需求的市民，首次置業購房還是有一定壓力的。

　　市民楊女士

　　捂盤看漲等明年再賣

　　本來打算將江寧岔路口的一套二手房出手，可是發現這里的房價不斷叫高，中介上的標價一天一個價，干脆就不賣了。現在已經喊到9000元/平方米的高價了，不過大家都認為江寧的房價突破到1萬以上是很有可能的。

　　一個朋友原本已經賣出去的一套房子，現在寧可毀約也不打算賣了。反正房子捂在手上也不急于這一會賣出去，等明年地鐵一開通，這里的房價還會有一個大幅度的上漲，到時候再賣也不遲。

　　現在南京的房價如此之高，也是這樣被炒作起來的。市場是如此，雖然不明白為什么高成這樣還會沒房子賣，但是大家都這么做，自己也就跟著一起了，反正漲價了對于賣房的人來說是一件好事。