近期，隨著房價上漲，“一房二賣”等樓市欺詐現象也越來越引起人們的關注。盡管有購房者通過法律途徑獲得開發商雙倍賠償的判決，但其中耗費的時間、精力等決非雙倍賠償可以彌補的。對此，業界人士提醒，購買商品房并非“一手交錢、一手交房”這么簡單，如何維護自己的合法權益，真正成為房子的主人，還需提高法律意識，盡快到有關部門登記公示。

　　開發商“一房二賣”被判加倍賠償

　　2004年，鄭先生購買了北京市雍和大廈的一處門面房，但隨后開發商又將這處房子賣給了另一位業主。近日，北京市東城區人民法院一審認定開發商違法，判令解除雙方簽訂的《購房協議書》，開發商加倍賠償鄭先生已付購房款近1100萬元，并賠償其利息損失33萬元。目前，開發商已提出上訴。據北京市東城區法院介紹，本案中，法院判決的依據為《合同法》和相關司法解釋的規定，即：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

　　2003年4月，最高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，將懲罰性賠償原則引入到商品房買賣合同糾紛的處理中來。規定對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約欺詐等行為，可以適用懲罰性賠償原則。該司法解釋規定了可以適用懲罰性賠償原則的5種情形，即：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明；在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　預告登記能避免“一房二賣”

　　盡管在上述案例中，這起典型的“一房二賣”糾紛看似以購房者鄭先生獲得勝訴告終，但事實上，打官司這幾年耗費了多少財力精力只有當事人心里清楚，而且如今這處房子的房價遠非2004年可比，再加上這處門面房幾年下來損失的出租收益，如此計算即便獲賠千萬元也難以彌補購房者的損失。有鑒于此，業內人士提醒，要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者買房后必須盡快到有關部門登記公示，以使自己成為這套住房的真正主人。

　　所謂預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議時，為保障將來實現物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記。據記者了解，預告登記有效期為3個月，在這期間，房屋不能再次買賣，即使開發商擅自買賣也不具備法律效力。這個方法比定金更能有效保護實現合同債權。此前，由于購房者的產權登記、領取房產證大多是在拿房后才辦理，而預售的商品房從簽合同到辦理產權之間有很長一段時間，容易出現“一房二賣”的糾紛。

　　北京仁和律師事務所副所長孟憲生表示，“預告登記”將有效地杜絕“一房二賣”的糾紛。不過他同時提醒，按照規定，預告登記須經過雙方約定，“也就是說預告登記不是強制的，是自愿的，需要買房人和賣房人一起預訂去預告登記。”孟律師提醒說，購買商品房并非“一手交錢、一手交房”這么簡單。購房者應該盡快到房地產交易登記機構完成登記，讓不動產登記簿寫上自己的姓名，才能真正成為房子的主人。

　　購房時可請律師做“防火墻”

　　在分析之所以出現“一房二賣”的原因時，著名房地產維權律師秦兵表示，在國外，發生“一房二賣”時有兩條規定，一是絕對定性為刑事案件；二是開發商要對第二個購房者支付10倍的賠償，這還是處罰比較輕的。而我國對“一房二賣”的處罰力度卻比較小，有時消費者連兩倍的賠償都拿不到。這樣就形成了欺詐成本低而欺詐收益高的情況，這也是“一房二賣”甚至“一房多賣”的情況越來越多的主要原因。“購房時請律師做后盾，這樣能有效避免開發商設下的圈套。”秦兵認為，消費者在購房前請律師，費用僅僅是購房款的1.8%左右；而購房后一旦出現糾紛，請律師的費用就要達到購房款的20%左右，還是防患于未然為好。

　　一位法律界人士告訴記者，引發“一房二賣”的直接原因是開發商不守誠信故意違約，其目的是見房價上漲，為多賺利潤使然。開發商的這種故意違約行為是很可怕的，如今房價在不停地上漲，開發商如此行為將直接導致產生市場信任危機，破壞交易安全秩序，讓購買商品房的普通消費者沒有安全感。類似案件，除了法院要依法裁決外，相關行政職能部門也應介入查處，總之，只有讓故意違約方鉆不了法律法規的空子、在經濟上賺不到便宜，才能遏制這種行為的發生，才能有效地規范房地產市場秩序。