近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國(guó)一所國(guó)立大學(xué)錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國(guó)高額的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)是自己一時(shí)負(fù)擔(dān)不起的,于是，楊女士想拿2006年購(gòu)買(mǎi)回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房做抵押，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，但遭到拒絕。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱，但未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類(lèi)房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬(wàn)套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”，根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不能做抵押貸款。如果未滿(mǎn)五年進(jìn)行交易的話(huà)國(guó)家有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以銀行沒(méi)辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。這種房，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款。

　　據(jù)專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，不論是想買(mǎi)房的，出國(guó)的，做生意的，越來(lái)越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，但在實(shí)際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房外，還有3類(lèi)房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款的。

　　一是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。

　　二是部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

　　第三是未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。