去年底，國務院辦公廳發布131號文件提出對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉讓免征營業稅，不足2年，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　非普通住房超過2年(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。政策暫定執行至2009年12月31日。

　　優惠取消、變相實施還是延期？

　　在稅費優惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢。可見稅費政策并不是唯一影響目前樓市走勢的政策因素，今年上半年的樓市“火爆”是稅費政策配合信貸政策一起來影響樓市預期并起到實際改變樓市走向的作用的。目前樓市在信貸政策收緊的大背景下，政策稅費也不會獨立的對樓市產生重大影響。

　　克而瑞中國研究中心總經理陳嘯天對取消優惠持反對的意見，“營業稅優惠的取消賣房者會將稅費轉嫁到購房者身上，二手房的價格變化也會聯動影響一手房市場，這樣會變相助推房價。”

　　投資客可拋售市中心房產

　　7、8月份隨著成交量縮小和價格趨穩，業內普遍擔憂起市場發展的持續性，從三季度以來業內更是紛紛看空后市，認為四季度市場將會慘淡一片。

　　“買賣雙方的心態一旦開始出現嚴重分化，短期內觀望必然難以打破，新一輪的樓市盤整將會越來越近。”漢宇地產研究中心主任邵明浩認為，“近期各大商業銀行信貸收緊的聲音也是不斷傳出，一旦國內外經濟增速明顯恢復，寬松政策環境發生大的變化，樓市再逢‘拐點’將難避免。”

　　陳嘯天表示，相比業內對后市的悲觀而言，我們通過對近期典型城市的數據監控以及黃金周期間典型房展會效果的跟蹤認為，近期房地產市場運行態勢依舊良好。只要不出現較大的政策環境的變化如信貸的進一步收緊等，對于房地產而言本身就是一個相對利好。基于市場本身的良性發展和外部環境的相對利好，我們認為短期拐點不會出現，對于市場發展仍然充滿信心。”

　　持謹慎樂觀態度還有中原地產，中原地產研究中心高級分析師馬冀還向記者指出，“10月份，上海中原二手住宅的掛牌量環比出現明顯增多，環比增長大概在60%-70%左右。未來一段時間我們認為市場將以局部調、整體企穩為主，可能會呈現出一種量縮價滯的走勢。”

　　“對于投資客而言，目前出手仍在高位，我個人認為還是不錯的選擇。可以先把市中心的房產拋售，繼而在環線以外淘淘房源，盤活手里的資金，一套換多套。” （理財周報）