核心提示：秋交會房價上漲，猶豫似乎成了不少購房者的心態寫照。買還是不買？一邊是只漲不跌的樓市神話，一邊是已超出自身能力的供樓壓力。對大多數購房者而言，10月的樓市又多少有些霧里看花的味道，房價會不會調整？現在該不該買？怎樣買劃算？這永遠是購房者最關心的三個問題。

　　“樓市究竟是冷是熱”

　　2009重慶秋季房交會落下帷幕。據組委會統計，本次房交會四天各類房屋共成交9923件，比去年秋交會增加20.48%；成交面積95.25 萬平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%。

　　雖然和去年秋交會相比，本屆秋交會成交量有所上升。但和今年的春交會比起來，卻明顯下滑。歷史數據顯示：2009年重慶春季房交會共成交房屋13525套，成交面積127.44萬平方米，成交金額51.73億元。

　　透過房交會這張晴雨表，購房者無非想知道，樓市究竟冷了還是繼續熱著？中原物業顧問有限公司董事總經理莊澤寶認為，去年秋季的房交會正是樓市最冷的時候，目前的樓市和那時比起來，出現一定的漲幅還是比較正常。但今年秋交會人氣不如春交會。個中原因歸根到底就是因為在3月份開始的成交熱潮中，開發商已經獲利，腰包鼓起來無后顧之憂，紛紛提價以謀求更大的利潤。

　　“買不買都成一種痛”

　　付先生是房交會首日就趕到現場看房的區縣購房者，為即將升中學的兒子買套教育房是他此行的目的。“沒想這價格一漲再漲，我打算放棄了。”付先生說，上半年看中渝北龍頭寺附近的一個樓盤，當時該樓盤均價每平方米5000多元，半年時間價格就賣到了6700元/平方米，每平方米足足漲了1400元。嘴里說放棄，但付先生又坦言：“讀書是大事，作為父母，總還是想給娃娃提供更好的學習條件。”

　　“樓盤簡直就在做價格攀比，買房還不如租房住。”逛完房交會，江北的齊先生更堅定了結婚租房住的念頭。齊先生稱，本想買個套內80平方米左右、總價50萬元以內的兩室一廳，可他發現，在房交會上普通樓盤每平方米也要五六千元，如果在解放碑租間面積不到80平方米的躍層，每月房租才1500元，和買房月供差不多。

　　“新房價高轉看二手房”

　　原本到房交會看新房的王先生，看著看著看到了二手房：“4月份才賣四五千元/平方米的新盤，現在賣到了五六千元/平方米，周邊二手房卻沒怎么上漲。”相比之下，買二手房，王先生認為會更加劃算。

　　有分析人士認為，新房，是開發商和業主的博弈;二手房，則是業主與業主的直接對話，更能反映出業主們對當前合理房價的評估。與昂貴的新房相比，二手房的價格“實在”了許多。本屆秋交會上的二手房成交均價為2795 元/平方米，和去年秋交會基本持平，沒有出現跟風漲價的現象。

　　同時，目前重慶的新房和二手房出現了超過以往的巨大價差，和股市的規律一樣，“缺口”終究是會被填補或者是減小的。同樣，樓市是一個周期性的市場，肯定會周期性的波動，不會是一根直線。

　　重點城市住房

　　普現價漲量跌

　　北京秋交會，北京市參展項目的成交均價為14669.5元/平方米，與2009年春展相比，上漲26.8%，外埠項目的成交均價也有小幅上漲，平均成交量則出現小幅下滑。展會上演“開發商有錢無恐，買房人觀望”的拉鋸戰。

　　深圳秋交會，深圳本土發展商相比以前有較大幅度減少，僅40余家，不到去年秋交會一半。深圳樓市買賣雙方僵持明顯。

　　成都秋交會，成交套數4871套，相比春交會，本次房交會的成交量有小幅下滑，減少12.8%，但房價上漲6.5%。本屆房交會的總成交均價和商品房成交均價同比和環比均實現了增長，為成都房交會有史以來的第二高點。

　　（記者 高潔）