經過2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產作為固定資產所具有的強大保值和升值能力，也讓人們堅信北京作為首都房價今后還具有大量的上漲空間。雖然“十一”黃金周全國各地樓市出現了降溫趨勢，但是不少一線操盤手認為這個只是階段性調整，不會影響北京樓市整體向上的走勢。

　　北京國際發展投資有限公司總裁杜猛甚至向記者表示，如果自己手頭有幾億的現金，寧愿不做開發商，在北京購買一些住宅，既不用費心賺錢速度也不會慢于做開發商的投資。

　　記者從專業投資者處了解到，買房投資要切記三點，選擇新項目的一期、選擇具有升值空間較大的新區域、選擇知名開發商建設的大型項目，這樣既可以享受到較低的價格，獲得更多的升值空間，同時選擇大社區大開發商的房產保值性更好。

　　第一招 置業首選新盤第一期

　　今年10月北京市有將近60個新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經銷售完畢，甚至已經入住，開發商投資已經基本收回，而且隨著項目知名度的不斷提高，項目后期的房價已經處于最高，出現后期價格比一期高上一兩倍的現象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經看到投資前景，但是價格的過高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　與此同時，在京城樓市里悄然流傳著這樣一句話：南有世界村，北有華貿城。合生世界村和華貿城一南一北兩個純新大盤的登場，的確對下一階段北京樓市的走勢有著舉足輕重的作用。

　　目前華貿城已經開盤銷售，價格為1.2萬元/平方米左右，由于是第一期開盤，許多購房者為了搶占先機，依然趨之若鶩，銷售異常火爆。而記者了解到，11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。

　　合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發，此次首期開盤將推出兩種全新產品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，最低首付16萬元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶型設計方面，上下一致的雙標準層國際品質空間，160%超高使用率，買一層得兩層。

　　可見合生世界村在產品上選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產品，而且在首期開盤時，還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優惠活動。可見選擇新項目首期不僅可以為后來的房產升值打下基礎，同時還可以享受到不小的優惠。

　　一位業內人士向記者介紹購房經驗時指出，買房就要買新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候，這時的產品質量不僅過硬而且價格相對較低，適合首次置業和投資。

　　第二招 買房看準價格洼地

　　“淘貨”是目前流行的消費模式，就是在眾多商品中挑選出質優價廉的產品，同樣買房也一定要淘，特別是在目前房價飛漲的情況下，如何買到價格低的好房子是眾多購房者關心的話題。

　　一些專家向記者表示，如果用淘貨的方式來購房，那么最好把目光集中在一些新興區域。從目前來看，北京的南部地區還屬于樓市的價值洼地，而今后隨著京津一體化的推進，該地區又具有重大發展潛力，其中以亦莊區域為首選。

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經被規劃為亦莊生活區，區域價值一直有待挖掘。目前地鐵亦莊線的提前開通和第二國際機場的選擇落戶更為該區域的發展提供了機遇。

　　據了解，隨著亦莊第一生活區的飽和，作為亦莊第二生活區的馬駒橋區域，主打的就是品質生活。“良好的產業背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區’的規劃出臺后，即引來金地、珠江、復地、卓越、合生等品牌開發商的角逐。品牌開發商的進駐，也成為了亦莊地產項目品質化升級的主要原因。”業內人士分析。

　　因此不少購房專家表示，馬駒橋區域作為新興的樓市區域，目前還處于價值洼地，今后隨著首都第二國際機場的興建，該區域將成為新國門，未來發展潛力巨大，現在該區域買房正當時。

　　第三招 買大社區大開發商最為保險

　　時下，受市場一些調整的影響，對于買什么樣的房子保險也成為了許多購房者關心的話題。“買大社區、大開發商的房子最為保險，”一位業內專家向記者表示。首先，大社區意味著社區配套的完善，即使在一些偏遠地區，大社區的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時由于開發周期長，開發商在開發大型社區時產品質量也會下大工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發商。大開發商一般注重品牌，不像一些小開發商屬于一錘子買賣，即使后來出現問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。

　　記者了解到，合生世界村總規劃面積達到了63萬平方米，是目前亦莊區域內在建的最大居住項目。配套設施也最為齊全，其中有1/3的面積構成了一個超級豪華的配套陣容：3萬平方米私屬高爾夫球場，10萬平方米國際風情Shopping　Mall，其規模相當于5個賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區域的生活新核心。

　　此外值得一提的是，在該項目西側規劃了大型高爾夫球場，該球場由天津帝景高爾夫俱樂部實力打造，是一個3萬平方米的集高爾夫練習和業主休閑為一體的主題公園。世界村作為合生的第三代產品，在北京也只有在燕莎的合生霄云路18號和這里一樣擁有專屬的高爾夫主題公寓，而霄云路18號最小的一套房子價格也在2800萬元左右，可見這樣的高配置為今后項目的升值奠定了堅實的基礎。

　　同時，合生創展作為最早進入北京市場的南派開發商，一直享有很高的市場聲譽，特別是最近幾年，合生勢頭發展更為迅猛，2006年合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創展北方區還同時開盤了20個項目。今年上半年合生創展共實現合約銷售金額66.51億元，同比上升了59.7%，截至8月份銷售額已經達到90億元。

　　商報記者 賴大臣