金秋十月，很多新人將步入婚姻殿堂，然而，新房的署名問題讓很多準(zhǔn)新人頭疼，這關(guān)乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當(dāng)，都會(huì)讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣。

　　婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：

　　1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

　　3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則首先 ，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價(jià)值，應(yīng)按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。婚前以贈(zèng)與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后以饋贈(zèng)的方式過戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (城市信報(bào)）