光有“假日樓市”火爆還不行，上海樓市“銀十”的成色仍需掂量。記者昨天跟蹤上海全市商品住宅的成交情況了解到，剛剛過去的國慶長假，上海樓市表現一般，樓市供求雙方有互相“試探”的意味。業內人士分析，近期樓市新增供應量不足、“二套房貸”政策嚴格執行以及房價不斷上漲，將購房者不斷“逼入”觀望狀態。專家預測，第四季度上海樓市行情將趨于平淡，“出手”或許更理想。

　　假日樓市數據光鮮

　　“假日樓市” 4天里，吸引了13萬人次的參展客流，比今年“五一”房展會減少4萬人次。意向預訂1379套，遠高于去年同期821套，也比今年5月的1103套高出兩成。意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元高出近一倍，而今年5月的這一數據也不過19.2億元。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，參觀人數與預訂套數，說明市場仍保持較高熱度，但由于房價堅持高位，參加此次房展會的上海本地樓盤均價高達每平方米2萬元，遠高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價，創下歷屆 “假日樓市”的歷史新高。

　　記者在房展會場注意到，除了外省市樓盤，上海本地樓盤每平米單價沒有在一萬元以內的，遠離市中心區的外環線以外區域的房價都在每平方米一點二萬元以上，打 “地鐵牌”的樓盤，起價在每平方米一點五萬元、一點六萬元。內環線內樓盤單價一般都在每平方米四五萬元左右，三萬元以下的很少看到。

　　日成交量不及9月

　　“大部分參展商都不愿優惠，少數樓市打折幅度只有9.7—9.8折，不足以讓持觀望心態的購房者下手。”楊紅旭說， 10月1—4日網上交易中心沒有數據顯示， 5—7日全部新房成交量日均500多套的低水平。相比較之下， 9月的日均成交量接近800多套。

　　業內人士分析，申城今年二月以來房產熱銷，開發商消化大量庫存，回籠巨量資金，經營狀況大為改善，在價格博弈中再獲主動地位，促銷平淡屬意料之中。但隨著房價不斷創新高、樓市新增供應量減少、 “二套房貸”執行趨嚴，購房者熱情大幅降低。 7月以來，申城樓市成交量逐月回調，至8月、9月呈現 “價量齊跌”的態勢。從國慶首周的成交勢頭看，上海樓市 “金九”已泡湯， “銀十”也沒什么指望。

　　供應緊張未緩解

　　記者從市房管部門主辦的 “網上房地產”了解到，截至目前，網上新建住宅可售量一直維持520—560萬平米的低位，說明供應緊張局面沒有緩解。

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀認為，經歷了前期持續火熱的市場行情后，購房者更趨理性，不再貿然 “追漲”。

　　楊紅旭表示，目前很多城市房價上漲過快，市場繁榮遠遠超出宏觀經濟面，部分城市新一輪房價泡沫可能正在醞釀產生。 “相信隨著供應量增加和下半年政策 ‘微調’，四季度再出手可能更理想。”楊紅旭說。

   晚報記者 楊冬