金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結婚的準新人們不用等得太久；均為現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設施和景觀，以及房屋本身全部一目了然，絕對不會出現(xiàn)貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的余地。

　　因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。

　　然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請了中山中原地產營業(yè)經(jīng)理陳陸超，為準新人講解二手婚房的購買攻略。　　

　　了解前業(yè)主為何賣房

　　婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。

　　當然，一般情況下業(yè)主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽等等。

　　由里到外看裝修

　　很多準新人們選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此要提醒準新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關系到入住后的生活品質。

　　“看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問題及時找賣家解決。”陳陸超說。

　　此外，陳陸超認為，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況最為重要。“這兩個地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。”

　　他提醒準新人們，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

　　選擇經(jīng)濟能承受的房

　　買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經(jīng)驗來看，對于選二手房做婚房的準新人們來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。

　　此外，因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。(許露露 陸先念)