長(zhǎng)達(dá)8天的金假期馬上就要開(kāi)始，對(duì)于不少有置業(yè)打算的市民來(lái)說(shuō)，早就開(kāi)始關(guān)注樓市的信息，準(zhǔn)備在長(zhǎng)假和家人好好地看房。

　　不過(guò)，需要提醒市民的是，雖然這個(gè)長(zhǎng)假一手樓市熱鬧喧天，有令人眼花繚亂的促銷信息，但二手市場(chǎng)卻也“不甘寂寞”，有大把房源等著大家慢慢去淘。有業(yè)內(nèi)人士表示，“十一黃金周”也是二手市場(chǎng)的成交高峰，因?yàn)橘I家們有足夠的時(shí)間慢慢挑選，也有足夠的時(shí)間和賣家溝通砍價(jià)，最終淘到中意的房子。

　　退股市進(jìn)樓市追求長(zhǎng)線

　　記者近日走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房投資悄然升溫。剛剛買下第一城一套兩房住宅的余先生告訴記者：最近股市波動(dòng)比較厲害，將來(lái)的走向也越來(lái)越看不懂，干脆把之前賺到的錢拿出來(lái)買房放租，收益穩(wěn)定不說(shuō)，還有升值空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近有這種想法的投資客不少。

　　余先生今年30多歲，此前主要的投資方式是炒股。不過(guò)近期他終于下定決心，把此前在股市中賺到的錢全部拿出來(lái)，在悅來(lái)南路附近的第一城買了一套78平方米左右的二手兩房單位，打算下周辦完過(guò)戶手續(xù)就拿出來(lái)放租。

　　“房子不貴，帶裝修才15萬(wàn)元不到，我打聽(tīng)了周圍的租賃行情，可以租到800~900元/月，年回報(bào)率大概7%，算是相當(dāng)不錯(cuò)了。想想還是買套房好，風(fēng)險(xiǎn)低還不用折騰。這幾年跟著股市上上下下，沒(méi)賺到多少錢不說(shuō)，還特別影響心情和生活。幾年下來(lái)，對(duì)投資股市我已經(jīng)心有余而力不足，也不想再去研究什么大盤的走向了，就想能安安穩(wěn)穩(wěn)地賺點(diǎn)租金。”余先生告訴記者，房子雖然舊了點(diǎn)，但是本來(lái)也沒(méi)打算自己住，只要出租收益能保證，幾年后賣掉也穩(wěn)賺。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，和其他大量商品不同的是其既有使用價(jià)值，也有投資價(jià)值和有保值、增值潛力，不但投資風(fēng)險(xiǎn)較小，而且有穩(wěn)定的長(zhǎng)線回報(bào)。

　　“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，股市飛漲之時(shí)，投資房地產(chǎn)的會(huì)少一些，但是股市情況一旦不妙，就會(huì)有一部分資金流入樓市。”中山滿堂紅市場(chǎng)拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者。

　　價(jià)格夠“筍”是投資關(guān)鍵

　　和余先生有同樣想法的市民不在少數(shù)。記者近日走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房市場(chǎng)投資客增多不少，甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，正是因?yàn)榇罅客顿Y客入市，他們出手的大多是位于市區(qū)，地段較好但是房齡較長(zhǎng)、總價(jià)較低的房源，因此才拉低了整體二手房的均價(jià)。

　　陳曉華說(shuō)，對(duì)于投資客來(lái)講，他們很少去關(guān)注房子的新舊、格局、朝向、采光等等，只會(huì)關(guān)心價(jià)格是不是夠“筍”，長(zhǎng)線回報(bào)率有多高，未來(lái)升值空間大不大。因此，市區(qū)一些地段不錯(cuò)但價(jià)格低廉的舊小區(qū)就成了“香餑餑”。

　　“上個(gè)月我們成交最好的就是第一城附近的幾個(gè)舊小區(qū)，帶裝修的均價(jià)也就2000元/平方米左右，只相當(dāng)于城區(qū)均價(jià)的三分之一。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，投資金額不大，負(fù)擔(dān)也不重。城區(qū)哪里能找到這么‘筍’的一手房呢？”陳曉華說(shuō)。

　　二手商鋪投資受熱捧

　　記者了解到，目前不但二手住宅受到熱捧，二手商鋪也令投資客青睞有加。“在房產(chǎn)投資的種類中，商鋪因?yàn)榫哂邢∪毙裕�投資回報(bào)率也比較高，因此很受買家青睞。在中山，地段好的商鋪是一位難求的。”陳曉華介紹說(shuō)。

　　據(jù)介紹，因?yàn)橹猩椒比A商圈有限，鋪位極其稀缺而且價(jià)格昂貴，同時(shí)，對(duì)于只是追求一份長(zhǎng)線穩(wěn)定收益的投資客來(lái)說(shuō)，一次性投入太大也并非最佳選擇，因此購(gòu)買成熟小區(qū)內(nèi)外商鋪的投資客比較多。而在社區(qū)的鋪位中，最受歡迎的集中在60~100平方米之間，不但價(jià)格適中，也比較好出租。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒想要購(gòu)買商鋪的市民注意幾個(gè)特別的方面，一是觀察其日常人流量，因?yàn)檫@是短期內(nèi)投資得到回報(bào)的基本保證；二是鋪位所在地段未來(lái)的規(guī)劃，因?yàn)檫@關(guān)系到中遠(yuǎn)期鋪位升值的潛力；三是仔細(xì)觀察鋪位的朝向、大小和格局。即使在同一小區(qū)同一地段的鋪位，生意也可能相差很多，這極有可能是鋪位本身存在一些問(wèn)題，需要買家仔細(xì)觀察。

    記者許露露、陸先念