2009年的“十一”長(zhǎng)假，注定是個(gè)意義非凡的黃金周。縱觀中國(guó)市場(chǎng)大局，“金九銀十”早已不局限于旅游、購(gòu)物、樓市這三大行業(yè)了。新中國(guó)成立60周年大慶將“十一”的北京籠罩在一派狂歡的祥和氛圍中，而北京樓市在這一派祥和之氣中能否帶給人們更多的喜慶呢？

　　“十一”市場(chǎng)情況概述

　　秋季房展拉開(kāi)了京城樓市“金九銀十”的序幕，但近兩個(gè)月成交量的連續(xù)下滑，令“金九銀十”這個(gè)收獲的季節(jié)有了更多的不確定性因素。更有甚者擔(dān)心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來(lái)拐點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)研究人士預(yù)測(cè)，今年的“十一”黃金周期間，促銷大戰(zhàn)依然會(huì)如期上演，但今年的硝煙味注定不會(huì)濃烈。“十一”促銷更多的是吸引眼球和成為京城樓盤的一場(chǎng)國(guó)慶走秀。但京城開(kāi)發(fā)商們對(duì)實(shí)現(xiàn)“金九銀十”還是充滿信心，一些開(kāi)發(fā)商本周已經(jīng)在摩拳擦掌，為即將到來(lái)的60年國(guó)慶而躍躍欲試了。

　　盡管對(duì)即將到來(lái)的黃金周還有這樣那樣的諸多不確定性因素，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是：國(guó)慶促銷優(yōu)惠是絕對(duì)存在的。在舉國(guó)上下關(guān)注國(guó)慶大典的同時(shí)，注定有那么一群人的目光會(huì)牢牢地盯緊各樓盤的一舉一動(dòng)。不管你是購(gòu)置婚房、改善性住房的剛性需求，還是在股市震蕩中抽身的投資客，聚精會(huì)神地瞄準(zhǔn)這個(gè)風(fēng)云變幻的樓市動(dòng)向注定會(huì)是值得投入時(shí)間和精力的事情。

　　網(wǎng)羅京城樓市風(fēng)云，洞察各大樓盤動(dòng)向，本文帶給您的正是國(guó)慶購(gòu)房的獨(dú)家秘笈。在風(fēng)云變幻的京城樓市大潮中，助您一臂之力。工欲善其事必先利其器，但凡能在樓市黃金周撿到大便宜的一定是有準(zhǔn)備的人。在奔走于各樓盤之前，不妨好好研究下本報(bào)記者為您帶來(lái)的國(guó)慶購(gòu)房特別策劃。

　　“十一”樓盤推薦

　　近期搶眼小戶型推薦

　　搶眼樓盤名稱：潤(rùn)楓嘉尚(新悅閣)

　　類型：公寓、塔樓

　　項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)北路與十里堡路交匯處，東四環(huán)、東五環(huán)之間

　　推薦理由：潤(rùn)楓嘉尚(新悅閣)位于朝陽(yáng)區(qū)中央公園區(qū)朝陽(yáng)北路與十里堡路交匯處東北角，目前2號(hào)樓在售，入住時(shí)間2010年9月30日。18層塔樓，3梯18戶，戶型面積為39-63平方米零居、一居，均價(jià)21000元/平方米，總價(jià)82萬(wàn)元起，精裝修，附送國(guó)際品牌家具、家電。 一次性付款9折,銀行按揭9.4折。朝青板塊作為朝陽(yáng)區(qū)最炙手可熱的區(qū)域，如火如荼的中糧朝陽(yáng)大悅城和地鐵6號(hào)線的建筑現(xiàn)場(chǎng)昭示著未來(lái)的無(wú)限繁華景象，地域因素?zé)o疑是選擇該盤的最大理由， 因此，39-63平方米的小戶型在受到年輕白領(lǐng)和新婚夫婦追捧的同時(shí)，也為眾多投資客所青睞。

　　搶眼樓盤名稱：華貿(mào)城

　　類型：板樓、公寓、LOFT

　　項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)北苑，五環(huán)至六環(huán)

　　推薦理由：華貿(mào)城樂(lè)谷公寓區(qū)新推出的3棟新樓均為小戶型，面積在54-88平方米之間。精致一居、開(kāi)間和復(fù)式小戶型主要針對(duì)首次置業(yè)的年輕朋友，大概六七十萬(wàn)元左右就可以輕松過(guò)上華貿(mào)生活。這些小戶型都緊臨商業(yè)街，年輕人可以住樂(lè)谷公寓，樓上樂(lè)居，樓下樂(lè)活，樓下有數(shù)碼影院、餐廳、咖啡廳，同時(shí)還有運(yùn)動(dòng)會(huì)所，生活極其便利。

　　同時(shí)樂(lè)谷公寓離地鐵站最近，交通更便捷。同時(shí)還推出53平方米、63平方米的LOFT復(fù)式小豪宅，也是新潮夫婦的上乘選擇。

　　京城經(jīng)典大戶型樓盤推薦

　　經(jīng)典大戶型名稱：公園1872五號(hào)

　　類型：公寓、酒店式公寓、板樓、板塔結(jié)合

　　項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔

　　推薦理由：公園1872五號(hào)位于項(xiàng)目地塊東北角，底層與項(xiàng)目會(huì)所相連。其32層的樓層高度，具備極佳的視野效果和景觀優(yōu)勢(shì)。近可觀面積達(dá)2.6萬(wàn)平方米、以波士頓著名生態(tài)景觀“翡翠項(xiàng)鏈”為藍(lán)本打造的中央庭園，遠(yuǎn)可賞紅領(lǐng)巾公園、朝陽(yáng)公園360公頃“兩園一湖”生態(tài)美景。五號(hào)預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/平方米，入住時(shí)間2011年3月底。主打戶型：二居120-150平方米，三居：172-223平方米。公園1872作為朝陽(yáng)高端住宅的排頭兵，以優(yōu)質(zhì)的天然景觀和招商局地產(chǎn)的品質(zhì)保證成為推薦此盤的重要考量。

　　“十一”購(gòu)房業(yè)內(nèi)人士建議

　　第一 做好心理準(zhǔn)備！購(gòu)房不是買菜，一個(gè)疏忽大意可能帶給你若干年甚至一輩子的追悔莫及。購(gòu)房選盤不是逛公園，奔走于京城各樓盤之間需要充沛的精力和時(shí)刻集中注意力，既要和自己脆弱的防御心理做抗?fàn)帲�更要和形形色色的售樓工作人員斗智斗勇。

　　第二 合理統(tǒng)籌，安排行程。千萬(wàn)不可漫無(wú)目的地隨意“踩盤”，你是買房子的不是業(yè)內(nèi)工作者，沒(méi)必要像篩沙子一樣不放過(guò)任何一個(gè)樓盤。

　　第三 運(yùn)籌帷幄，決勝千里。充分利用網(wǎng)絡(luò)這個(gè)便捷的信息渠道和工具。

　　第四 兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗。同時(shí)要有自己的判斷力，選擇適合自己的。

　　京城“搶眼”小戶型婚房推薦

　　近期北京樓市中，從期房到現(xiàn)房，中小戶型供應(yīng)量上升較快，并且在價(jià)格持續(xù)上漲下，購(gòu)房者不約而同地將目光轉(zhuǎn)向了這些小面積產(chǎn)品上。并且開(kāi)發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者，推出各種戶型和產(chǎn)品，面積小、總價(jià)低的小戶型新項(xiàng)目格外多。