送裝修、送家電、送旅游、送契稅、送入戶花園……哈爾濱春季樓市的各種促銷“亂花漸欲迷人眼”。天下沒有免費的午餐，這些遮遮掩掩的促銷背后，開發商到底打著怎樣的小算盤，市民又如何防范其中風險?記者就此采訪了有關業內人士。

　　全國的開發商的各種促銷手段層出不窮，送奶牛、送毛驢、送寶馬……樓盤廣告一個比一個雷，網友戲問——開發商還會送啥，美女？墳墓？

　　忽悠術一：房價公開打折

　　專家揭秘：其實明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當，但奧秘之處在于開發商宣稱的“原價”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實際成交價卻比現在打折后的還低。業內人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前買房的業主，避免因房價出現實質下跌而導致退房。

　　防忽悠術：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實價格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

　　忽悠術二：免物業費

　　專家揭秘：開發商說了不算!

　　一年物業費，少說也有1000多元，優惠確實很實在。但問題是，小區入住后，負責小區服務的物業公司是另一個獨立法人單位，這種開發商替物業公司做主的做法雖可在小區的前期物業管理合同中約定，但一旦物業公司出現經營問題要退出，就很容易產生糾紛。

　　防忽悠術：要求開發商將物業費以現金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現何種變故，贈送期限內的物業費都由開發商承擔。