一手房價格持續攀升

　　近期，隨著一手房的價格在上漲，二手房的價格相比一手房價格要合理。尤其是普通住宅區域的二手房更受到消費者的關注。有置業人士表示，以自住為主的消費者選擇普通的住宅區性價比更高。

　　普通住宅區

　　有城市生活的便利性

　　合富置業專業人士指出，對于普通消費者來說，生活配套的完善、對于居住環境的熟悉是繼價格因素后最為重要的條件。因為他們的置業目的比較單純，大多為純粹的自住需求，而投資者以及帶有保值性考慮的改善型買家則不同，這些置業者在買房的時候大多關注居住環境的舒適程度、地段未來的發展規劃，物業往后的保值升值能力，以及區域租賃情況等多方面因素，而純粹的自住買家則較為青睞傳統的自住區域。

　　啟富置業經理林晶表示，普通的住宅區價格相對一手房較低，而且價格穩定，目前無大起大落之勢。另一方面傳統自住區的房屋一般都帶有裝修，購買即可入住。而且目前政策下購買二手房的初期成本較低，普通消費者購房資金的持有量決定了他們會更傾向于關注傳統自住區的二手房屋。最重要的是近期的新盤多以大戶型為主，對普通消費者而言選擇機會少。

　　“傳統自住區仍是東莞市民購買二手房安家的首選，這一方面是因為使得傳統住區具有不可替代的優勢，傳統自住區擁有完善的小區配套、周邊商業配套、市政建設設施等；另一方面一個居住區的文化底蘊是由時間積淀而成的，傳統自住區擁有多年商業和居住氛圍的累積”。漢鼎地產營銷總監楊俏如是說。

　　普通住宅性價比高

　　買家以首次置業者多

　　據合富置業專業人士介紹，盡管在一手市場的沖擊之下有部分買家會出現觀望的情緒，但有部分買家仍然會選擇在此時出手，這部分的買家以首次置業人士居多，普遍為純粹的自住用家。他們大多對市場有一定的了解，覺得現時樓價出現大起大落的機會微乎其微，也比較難承擔一手價位，再加上剛性需求的影響下，而選擇在現時入市，居住氛圍濃厚、配套完善的區域是首選，如東泰板塊、東城中心一帶都是他們的首選，就火煉樹一帶而言，性價比較高、100平方米左右、總價在50萬~60萬元的三房單位是比較熱市的盤源。而在西平一帶，均價約5000元/平方米、樓齡較新的樓盤也比較容易出手。

　　金信聯行總經理羅鳳表示，普通住宅區二手交易成熟，房源充足，有不同層次的房源可供選擇，另外性價比也高，可以滿足不同層次、不同經濟能力的購房者的個性需求，無論是購買自住，或階段性過渡，還是投資都是不錯的選擇。傳統自住區的租賃旺盛，是租賃人員的聚集地，而且戶型多樣，可選擇性高，無論是單租、合租，還是公司辦公均可滿足。

　　世安居不動產總經理夏玉飛表示，東莞的房價相對于廣州深圳來說，是很低的，所以說東莞是宜居城市不為過。夏玉飛建議，對于適合自住的社區而言，消費者保持持續的關注這是正常的。希望廣大自住客戶不要過分關注房價的小幅度漲跌。 (記者鐘宏連)