七招走遍全市淘好房

　　看房要注意什么呢?記者列出在黃金周看房的要點,給想在黃金周買房的讀者一個參考。

　　今年“十一”,是開發商瘋狂出貨的時機,所以,他們會大打折扣牌、優惠牌。針對這樣的狀況,業內人士建議,開發商聲稱在打折,但到底有沒有打折,打折了多少?另外,有的開發商會假打折,真提價,因此購房者一定要仔細甄別,多方面了解打折樓盤的信息,以免白跑一趟。

　　第一招:對項目了如指掌

　　購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況,包括價位、性能,了解其折扣措施是針對哪些產品和對象。因為對于一個樓盤,不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室,其折扣情況會有一些區別。因而要搞清哪類居室既符合實際居住需求,折扣比例相應又最實惠,符合心理價位及預期。

　　第二招:掌握內部情報

　　要盡可能取得樓盤一手“情報”。一般來說,一個樓盤若提供大折扣,會有三種可能,一是開發商急需一筆資金,這時便會采取讓利促銷,二是清盤處理尾房,三是開盤打折,是因為房子確實不好賣,即大環境不好。因此,如果對某個樓盤情有獨鐘,不妨多花些工夫了解“內幕”,可以多上一些房地產網上的業主論壇,對樓盤進行廣泛的了解。另外,有些本來已經到銷售后期高價出售的高性價比產品,在大勢已去的情況下,為啟動市場,回收資金,開發商有時也會將之以相對優惠的價格出售。這對購房者而言,不啻一個好時機。

　　第三招:常去項目現場

　　購房者還要常到售樓及工地現場進行了解。因為有些開發商在對樓盤做調價處理時,不一定會高調宣傳,而是根據市場情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集,才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解,最近新盤逐步增加,而且現房和準現房的數量較多,購房者在選擇時,多掌握些實際情況,才能做到心中有數。

　　第四招:比較周邊樓盤

　　看是不是比周邊房子價格低。對于打折信息,購房者一定要實地仔細調查,看到底是不是真的。開發商最為慣用的手法有“從某某價格起”,這個起價很可能輪不到購房者。還有,有些開發商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多,其實不然。

　　第五招:仔細盤算實惠

　　看送的空間是否實用。有些售樓人員為了將房子推銷出去,他們會刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時購房者不要頭腦發熱,要根據自己的實際情況,計算一下購買這樣的房子到底合不合適,享受到了多少實惠。其實有些樓盤給予的優惠條件看似誘人,但經不起推敲。比如武昌某樓盤稱購買底層送大面積地下室,有些底層的房子采光條件很差,居住很不舒服,最關鍵的是,還沒有產權證。

　　第六招:搞清贈送面積

　　看送的空間是不是本來就該送的。房子有些空間,本來就是該給消費者的,但有些不良開發商會故意說是送給消費者,以抓住消費者喜歡買便宜、優惠送禮的心理。

　　第七招:精打細算折扣

　　看是不是真的在打折。在考察樓盤的時候,注意將考察對象跟周邊的房子進行比較,判斷樓盤是不是真的降價了。漢口某樓盤不打折時7500元/平方米,每平方米提高價格300元后再打折,比不打折時還要高。還有的樓盤確實是打折了,但比周邊同樣地段、戶型的樓盤,價格卻要高很多。買這種類型的樓盤,雖然享受了優惠,但實際上吃虧了。 （本報記者　姜巖）