面臨商家必爭的“金九銀十”，很多開發商紛紛拿出多套房源，供消費者選擇，更有一些開發商拿出一直“雪藏”的房子，來緩解這個時間段供求不平衡的問題。目前，記者從市場上了解到，購房者仍然以自住需求為主，改善性需求為輔，投資需求量持平，不同的購房觀點之中，依稀地看出理智購房背后依然存在的跟風以及投機影子。一直上漲的房價與起伏不定的成交量，困惑著購房者的“小金庫”，也使消費者發出這樣疑問：房價高挺究竟都是誰在買房。

　　強烈購房欲 時下是否能出擊

　　從事房地產銷售策劃的王先生，在城南有一套兩居住宅。但兩口子都在北郊上班，由于工作原因，加上近期正在施工的地鐵二號線，每天上下班都成了最大的問題，經常會打車，交通費成了一筆大的支出，為了工作便利，夫妻倆有了在公司附近買套房的想法。

　　前幾年惠先生家里因舊城改造分配了安置房，又用閑錢買下鄰居的一套房，簡單裝修后出租出去分享租金回報。幾年下來，發現竟比銀行利率回報更高，積攢了不少閑錢。用他的話說，通貨膨脹錢越放越少不如買房，還是房價上漲和租金來得實在。

　　從近期踩盤的情況看，購買力需求人群劃分的還是比較清楚的，有的是積攢了多年積蓄，想要一個適合養老的家，有的是人到中年需要改善居住條件，有的是手有閑錢想要買房投資，但其實仔細分析，最多的還是父母給孩子置辦婚房。

　　婚房是市場一直表現活躍的一股力量，剛性需求的硬性指標，使得購買人群不能不買房，但是何時下訂單卻要掌握好火候。“其實9月——10月份買房，對我來說，剛好是巧合，因為家在外地，又在西安找了女朋友，工作都在這里，所以，只能在這里安個家了”在西安工作的金先生如是說。婚房需求一直是最為廣泛、購房愿望最為強烈的剛需群體，面對今年大幅度上漲的房價，想要置辦婚房，就不得不在適當的時機買單了。

　　購房計劃 要從實際需求出發

　　最近市場上的促銷方式也是噱頭頻出，花樣不斷。購房送車位、七重大禮連環獎、百萬購房禮金饋業主等等傳統的促銷方式已經不足為奇，為了能進一步的扣開購房者的心門，更有開發商在房屋面積上做起了文章，100平方米的房子，其中贈送10平方米，業主只掏90平方米的錢，就能住上100平方米的三房，種種優惠“手段”讓購房者們想不買都不行。

　　除了有強烈購房需求的買房者，市場上持續觀望的人也不少，有部分購房者認為，“我是不主張在今年9月——10月份買房的，雖然房源充足，但現場的人多，置業顧問不能一對一的服務，買房是大事，可不能草率了事。”持有觀望態度的林先生直接表明自己的購房觀點。

　　針對樓市黃金銷售旺季的到來，業內人士唐先生則建議，“在這個節點上，消費者還是盡早出手好，近階段開發商還是會提供充足的房源，供給市場調整營銷策略，此期間，會有一些大的優惠措施讓購房者得到一些實惠，但是我們不能盲目出擊買房，一定要從自己的購房需求出發，實施切實有效的購房計劃。”

　　除了買房時段外，消費者最關心的問題應該還是價格。西安建祥房產負責人表示，同一地段，各樓盤的價格有時會差異很大，購房者應從戶型、面積、實用功能、小區配套等方面去對比，找出性價比最高，又能令自己最滿意的房子。入住后，相關費用也是一筆不小的數目，小區的物業費收取的是否合理，配套費用的收取是否能夠匹配配套服務的要求等等，這些都是買房時需要考慮的問題。所以，不管消費者何時買房，這些基本的“知識”都是應該考慮進去的。

　　記者 劉倩　特約撰稿 李連源