傳統(tǒng)旺季有點冷，9月以來，中山樓市延續(xù)8月的下滑勢頭

　　9月首個周末成交量創(chuàng)下近3個月來周末樓市的新低

　　傳統(tǒng)銷售旺季，再加“九九”婚房熱銷的預(yù)期，業(yè)界翹首以盼的“金九”終于如約而至了，不過，令不少人始料未及的是，今年的“金九”似乎得了點“感冒”。9月以來，中山樓市卻依舊延續(xù)著8月份的下滑勢頭，9月第一個周末的成交量更是創(chuàng)下近3個月來周末樓市成交量的新低。

　　今年“金九”難道“生病”了？“病”在哪兒？

　　數(shù)據(jù)：

　　“金九”前10天“出師不利”

　　9月份整個市場，不管是在成交量上，還是在開發(fā)商推盤方面，都是一種不溫不火的狀態(tài)。甚至在成交量上，9月份延續(xù)了8月份下滑的勢頭，前10天“出師不利”，未見開門紅。

　　據(jù)市國土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份商品房銷售面積為448645.80 平方米，環(huán)比下降29.2%；成交量4204套，環(huán)比下降33%。

　　9月至今，中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來市國土局發(fā)布的每日一手房的網(wǎng)簽量一直徘徊在120套左右。

　　9月的第一個周末樓市更是慘淡，周六成交量僅86套，累計成交面積9352.13平方米；周日成交量僅98套，累計成交面積10393.19平方米，兩日單日成交均不足百套，創(chuàng)下近3個月周末樓市成交量新低。

　　而昨日截至中午1時，成交量才42套，成交面積為3875.37平方米。

　　探因：

　　結(jié)構(gòu)性供應(yīng)矛盾讓樓市疲軟

　　今年上半年的樓市“出乎意料的好”，7月樓市銷售瘋一樣地長，為什么到了傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，卻反而顯得疲軟了呢？對此，記者采訪了多名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士。他們均認(rèn)為，今年“金九”以這種方式到來，其實是正常現(xiàn)象，也是意料之中的事。

　　原因一：

　　緊俏中小戶型缺貨

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月初正好是“青黃不接”的時間：目前中山樓市上半年一直賣得緊俏的中小戶型大量缺貨，而開發(fā)商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時候，所以這個時候“開門不紅”很正常。

　　富逸實業(yè)營銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為，上半年樓市之所以火爆，主要是因為去年壓抑了一年的需求在上半年出現(xiàn)了井噴，積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。

　　但經(jīng)過上半年的釋放，目前緊俏的中小戶型已基本消化殆盡，庫存很少了。存量比較多的是那些大戶型。不少開發(fā)商原本認(rèn)為在中小戶型消化后，改善型的大戶型會接過“接力棒”助推，但由于國家二套房貸收緊的政策影響，二套房的承接進(jìn)度相對放緩了。

　　同時，大部分開發(fā)商沒想到上半年樓市會如此火，因此在樓市開發(fā)方面慢了半拍，而后再行動卻有點來不及了。“目前中山樓市主要的問題就是產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問題，緊俏的中小戶型緊缺，大戶型卻賣不好”。

　　原因二：

　　消費者觀望情緒見漲

　　“這樣的走勢早在意料之中了”，合富輝煌中山總經(jīng)理楊光表示。今年上半年，中山樓市在小陽春的帶動下，去年積蓄已久的剛性需求得到爆發(fā)。而爆發(fā)之后逐漸恢復(fù)平靜，上半年那種沖動型購房逐漸減少，消費者的觀望情緒日漸見漲。到8、9月份，隨著十一黃金周的臨近，這種觀望心態(tài)越來越濃。

　　“很多人都想等到十一黃金周的時候享受開發(fā)商的更多優(yōu)惠。”楊光說。

　　預(yù)測：

　　今年“金九銀十”

　　將不如往年出色

　　“金九”到現(xiàn)在仍處于疲軟狀態(tài)，那么，今年的“金九銀十”總體來說會怎樣呢？

　　今年“九九”結(jié)婚的人特別多，為圖吉利，很多新人都趕在本月買房。對此，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“九九”結(jié)婚對“金九”樓市是一個利好消息，一定程度上也能促進(jìn)樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個輔助性的作用，但對“金九”樓市的影響不會太大。

　　冷冕認(rèn)為，由于目前中山樓市在產(chǎn)品供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性矛盾，緊俏產(chǎn)品缺貨，加之后續(xù)推貨也不會太多，因此，今年的“金九銀十”將不會很火。“遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2007年，也比不上上半年的火爆。”

　　楊光也認(rèn)為，今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后，而不會像以前一樣，9月和10月兩個月都是銷售旺季。他認(rèn)為，今年的“金九銀十”實際上是一個理性的回歸。

　　今年“金九銀十”

　　是買房好時機嗎？

　　有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，“金九銀十”出手買房純粹是往火坑里跳。因為今年樓市“金九銀十”出現(xiàn)“后拐點和房價下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買房呢？

　　對此，富逸實業(yè)營銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為，就目前的形勢來看，中山房價是不可能掉價的。因為，目前市場上中小戶型緊缺的供求關(guān)系就決定了中山樓市的價格還有上漲空間，而不是往下掉。合富輝煌中山總經(jīng)理楊光也認(rèn)為，中山樓市一直比較理性健康，所以今年后面幾個月樓價會一直比較平穩(wěn)，且穩(wěn)中有升，如果看上合適的房子也不妨出手。 　文/記者陸先念、許露露